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广州A级写字楼市场Q1 2023总结

市场概况

2023年第一季度，广州A级写字楼市场逐步复苏，但面临供应过剩风险。租赁需求恢复但幅度有限，租金呈下降趋势，空置率轻微上升。总体市场受经济不确定性和保守资本扩张影响，表现平淡。

租赁市场

• Q1净吸纳量为21,000平方米，恢复正值，但水平较低，反映经济阴暗环境。
• 租金QoQ下降3.3%至152.8元/平方米/月，多数出租方采用“价格换量”策略，导致租金竞争激烈，尤其在天河北和越秀区域租下降5%以上。
• 需求复苏源于后春节活动重启，但租户高度敏感于租金和 staffing结构，多采用小规模租赁，仅琶洲等新兴区域出现较大出租。
• 空置率QOQ上升0.4%至13.2%，主要受新供应推动，预计Q2空置率继续攀升。

供应情况

• Q1新增供应30,000平方米，预计2023年总供应达840,000平方米，约为近三年平均水平的两倍，供应高峰预计于2024年。
• 各子市场空置率差异显著：珠江新城（12.0%）和天河北（5.8%）下降，琶洲（22.9%）和越秀（12.6%）较高或下降。

投资市场

• Q1交易有限，仅一宗拍卖土地Transaction，价值13.12亿元人民币，由国有实体主导，反映投资市场保守性。
• 国有企业继续扩展市场地位，针对核心区域进行并购和活化，注重长期回报，但全球经济不确定性增加风险。

市场展望

• Q2预期市场持续反弹，租金可能进一步下降且供应商增加，供过于求问题未解。
• 强调出租方需采用积极租赁策略，强化品牌维护以稳定关系和锁定有利条件。

关键数据

• 主要子市场指标：珠江新城租金167.9元/平方米/月、空置率12.0%；天河北租金149.8元/平方米/月、空置率5.8%；琶洲租金136.4元/平方米/月、空置率22.9%；越秀租金126.4元/平方米/月、空置率12.6%。
• 投资市场讯：关注大型交易活力，但整体谨慎。