2022-07-25-莱坊-Guangzhou_office_market_report_Q2_2022_5页_1mb

在2022年第二季度，广州A级办公室市场呈现略有复苏但整体疲软的态势。租赁需求出现轻微恢复，净吸收量达到11.3万平方米，较上季度增长58%且同比增长38%，累计上半年净吸收量为18.5万平方米，但仅达到去年水平的54%。租金水平环比下降0.6%至每平方米每月167.4元，同比下降2.1%，反映出市场价格竞争加剧。各区域差异明显，Zhujiang New Town租金最高但下降幅度较小，yuexiu和Pazhou区域租金相对较低且空置率略有上升。

供应方面，新供应达12.6万平方米，但由于需求复苏而非全面反弹，净吸收量略微低于往年水平。未来展望显示，Q3将有18万平方米新供应入市，特别是在Pazhou和Yuexiu区域，预计市场在下半年将因政策支持和修复而反弹，但租金可能保持平稳或轻微下降，空置率可能小幅上升。投资市场活动保持活跃，Q2在天河Financial City区域完成了两个投资交易。

总体而言，受宏观经济环境和疫情不确定性影响，企业租赁行为趋于保守，但政策如税收减免等提供支撑，市场区域性特征显著，对投资者来说需注意各区域间的租金和空置率变化。