20241015-中邮证券-房地产行业报告_政策加大力度支持_楼市热度显著回升_11页_722kb

房地产行业周报总结

投资要点

本月政策支持力度加大，支持楼市热度显著回升。财政部表示将允许专项债券用于土地储备，以调节土地市场供需。未来一年内，行业供需有望达到平衡状态。货币政策与财政政策齐发力，预计市场会趋于稳定。

行业基本面跟踪

新房成交方面，30大中城市上周成交面积19966万平方米，本年累计同比下降34.6%。一线城市环比增长6%，二线城市和三线城市环比增长105%和59%，但同比仍大幅下滑。重点10城商品住宅可售面积同比下降11.8%，去化周期较长。
二手房市场，重点10城上周成交面积1.55万方，累计同比轻微下降。挂牌量和挂牌价均环比下降，指数分别下降17.6%和0.56%。
土地市场成交冷清，100大中城市上周成交住宅类土地17宗，溢价率降至0.84%，商服类土地溢价率环比大增213%。整体供需不平衡，成交活跃度低。

行情回顾

上周A股房地产指数下跌8.31%，跑输沪深300指数3.25%，损失5.06个百分点。港股物业指数大幅下跌12.58%，跑输恒生综合指数6.89%，损失5.69个百分点。个股表现分化，A股华联控股等涨幅居前，But港股和物业公司普遍下跌。

风险提示

需要警惕政策不及预期、行业销售不及预期、土地收储进度缓慢以及市场情绪极端避险导致的风险。