2023-09-26-港交所-中国新城镇_二零二三年中期报告_57页_7mb

中国新城镇发展有限公司2023年中期报告总结

一、 公司概况

（1） 控股与股权：

• 主席：刘玉海
• 主要股东：
  • 第一大股东：无锡交通集团（通过子公司无锡交通国际持有29.99%）
  • 第二大及控股股东：国开国际控股（24.99%）
  • 上置控股（15.10%）

（2） 债务与资金：

• 股息：中期股息每股0.0022港元
• 担保债券：由集团担保，共15亿元人民币，2026年到期
• 银行贷款：总额15.01亿元人民币，主要为有抵押贷款

🧾二、 财务摘要（已审核）

收入与盈利：

• 营业收入：213,725千元人民币（收入158,042千元）
• 期内溢利：58,535千元人民币（同比增长下降26%）
• 每股基本溢利：0.0054元（同比下跌32%）

中期简要财务数据：

📍 三、 重点项目动态

重点开发项目：

四、经营讨论与展望

▶️ 土地开发业务：

• 收入表现：2023年上半年土地开发收入增长523%，因上海金罗店D1-3地块幼儿园项目结算。
• 成本压缩：项目结算后成本减少，同比降幅412.5万元。

▶️ 城镇化投资项目：

• 投资强劲：2023上半年投资增加8.6亿元人民币，推动投资收入上升15%。
• 战略转向：积极拓展大健康及其他战略性新兴产业。

▶️ 物业租赁表现：

• 出租率下降：受租金结构调整影响，上半年租金及管理收入同比下降17%。
• 物业出租率：维持在可接受水平，写字楼出租率97%以上，商业部分维持80%水平。

⚠️ 五、风险

主要风险：

• 财务成本负担增加：2023上半年财务成本上升64%（因债券利息增长）
• 外汇风险：人民币对外币汇率波动对业绩影响较大
• 诉讼风险：存在上海剥离资产相关诉讼，但被告利好的法律意见下无拨备

⌲ 六、发展战略

• 继续战略性投资传统产业与新兴产业的固定收益并投资。
• 把握“新型城镇化”主题，积极布局一二线地产建设计划。
• 推动投资组合转型，向大健康产业、半导体产业转型

📊 财务数据表格汇总：

🔍 六大关键风险与承诺（提示投资者）

1. 大额债务：借款15亿元人民币，融资成本较高。
2. 未来经营风险：出租率下滑可能拖累业绩。
3. 资金充裕，未来为本公司提供融资支持。
4. 购买或出售资产披露：期内未有重大变动。
5. 薪酬政策稳健，员工总数89人。
6. 审计委员会评估公司遵守国际财务报告标准

报告总结
本集团面对经济下行，业务重心从土地开发与城镇化投资向新兴产业拓展，但在房地产业务调整期间，盈利能力有所扣除。2023上半年表现稳健，债务结构合理，未来发展仍需注重业态转型以及投资回报率管理。