2021-09-23-港交所-中国新城镇_二零二一年中期报告_55页_2mb

中国新城鎮发展有限公司中期财务总结

核心内容

中国新城鎮发展有限公司（以下简称“本公司”）于2021年6月30日止六个月的中期财务报表显示其经营状况及财务表现。该总结涵盖公司治理结构、主要项目、财务数据及会计政策等方面。

公司治理结构

• 执行董事：刘贺强先生（行政总裁）、杨美玉女士、施冰先生
• 非执行董事：左坤先生（主席）、李耀民先生（副主席）、韦东政先生、王建刚先生
• 独立非执行董事：陈颂国先生（首席独立非执行董事）、江绍智先生、张浩先生、叶怡福先生
• 审计委员会：陈颂国先生（主席）、张浩先生、叶怡福先生
• 提名委员会：叶怡福先生（主席）、陈颂国先生、江绍智先生
• 薪酬委员会：江绍智先生（主席）、陈颂国先生、叶怡福先生
• 公司秘书：曾若诗女士
• 注册办事处：2/F, Palm Grove House, P.O.Box 3340, Road Town, Tortola, British Virgin Islands
• 业务地址：香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场8203B-04A室
• 已上市交易所：香港联合交易所有限公司，股份名称：中国新城鎮，股份代号：1278，每手股数：2,500股
• 主要往来银行：中信银行（国际）、中国农业银行、中国民生银行、中国建设银行（亚洲）、上海浦东发展银行、交通银行

主要项目

上海罗店新镇项目（拥有72.63%权益）

• 总占地面积6.80平方公里
• 位于宝山区，地铁7号线连接市中心，距离约30分钟车程
• 2020年12月，罗店东部H-06地块挂牌并成交

武汉光谷新发展国际中心项目（拥有66.4%权益）

• 总建筑面积172,496平方米，其中地上116,978平方米
• 位于武汉光谷高新技术开发区，符合集成电路产业战略
• 2019年基本完成写字楼和商业物业招租，出租情况良好

南京莱爵双语学校项目

• 占地面积122,233.96平方米
• 位于南京江宁区麒麟科技创新园，是江苏省高新技术产业开发区
• 全资子公司国开教育与英国莱爵公学签署战略协议，提供K-12双语课程
• 学校已获得小学及初中办学牌照，幼儿园与小学已正式开学

北京门头沟区军庄镇项目

• 位于北京西部，毗邻香山，为生态涵养区的重要组成部分
• 项目公司与北京万科合资，负责东区整体开发经营
• 项目将开发为文化科创、生态医养、旅游休闲、教育疏解综合产业园区

南京雨花台区铁心桥物业开发项目

• 总占地面积23,475.91平方米
• 位于南京雨花台区，毗邻软件谷
• 打造高端写字楼、综合商业及精品公寓综合体
• 项目公司与明发集团合资，持股49%

蕃阳李相项目（拥有100%权益）

• 占地面积20.55平方公里
• 位于东陵区，毗邻蒙阳市中心及桃仙国际机场
• 根据政府规划，将转型为“新中心、新地标、新枢纽及新动力”

财务表现

中期合并损益及综合收益表（未经审核）

• 营业收入：238,059千元
• 营业费用：104,396千元
• 本公司权益持有人应佔溢利：126,713千元
• 每股基本盈利：0.0118元
• 期内综合收益总额：125,143千元
• 经营收入：142,140千元
• 其他收入：95,919千元
• 经营溢利：133,663千元
• 分佔合营公司及联营公司的收益/(亏损)：4,371千元
• 除税前溢利：138,034千元
• 所得税：11,321千元
• 期内溢利：126,713千元
• 其他综合亏损：1,570千元

中期合并财务状况表（未经审核）

• 资产总额：6,435,945千元
• 流动资产总额：4,149,116千元
• 非流动资产总额：2,286,829千元
• 负债总额：1,923,410千元
• 流动负债总额：1,096,704千元
• 非流动负债总额：826,706千元
• 权益总额：4,512,535千元
• 流动资产净额：3,052,412千元
• 资产总额减流动负债：5,339,241千元

现金流量表（未经审核）

• 经营活动现金流入净额：426,003千元
• 投资活动现金流入净额：311,449千元
• 融资活动现金流出净额：996,394千元
• 现金及现金等价物减少净额：258,942千元
• 期末现金及现金等价物：594,413千元
• 期初现金及现金等价物：855,234千元

会计政策与披露变动

• 财务报表根据国际财务报告准则（IFRS）编制
• 投资物业、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产按公允价值计量
• 合并基准包括本公司及其附属公司
• 营运周期超过12个月，流动资产包括将在正常营运周期内出售或变现的资产
• 采用IFRS 34编制中期财务报表，未包括年度财务报表所有资料及披露

经营分部资料

• 土地开发分部：负责土地基础设施及公共配套设施开发
• 城镇化开发分部：负责新城项目投资
• 物业租赁分部：提供物业租赁服务
• 其他分部：提供其他服务
• 各分部业绩以经营溢利为基础，不包括财务成本及所得税
• 2021年上半年经营溢利总额：138,034千元
• 2020年上半年经营溢利总额：56,046千元

收入分类

• 土地开发收入：8,035千元（2021年） / 1,392千元（2020年）
• 物业管理收入：18,007千元（2021年） / 13,434千元（2020年）
• 客户合同收入：26,042千元（2021年） / 14,826千元（2020年）
• 租金收入：62,377千元（2021年） / 44,390千元（2020年）
• 债务工具利息收入：48,953千元（2021年） / 141,633千元（2020年）
• 其他收入：95,919千元（2021年） / 37,469千元（2020年）

每股盈利

• 每股基本及摊薄盈利：0.0118元（2021年） / 0.0036元（2020年）
• 母公司普通股权益持有人应佔溢利：114,557千元（2021年） / 34,924千元（2020年）
• 非控股权益：12,156千元（2021年） / 18千元（2020年）

股息

• 董事会决议不派发报告期间的任何中期股息（2020年无）

公司结构与股东变动

• 2014年国开金融入主，成为控股股东
• 2013年与上置控股签署股份认购协议，国开国际控股成为最大股东
• 2021年6月，国开国际控股与无锡交通产业集团签署股份转让协议，无锡交通成为第一大股东
• 股权结构尚待国资监管批准及完成相关手续

重要财务信息

• 投资物业：账面价值为1,472,051千元（2021年6月30日）
• 使用权资产：账面净值为24,499千元（2021年6月30日）
• 待售土地开发：886,979千元（2021年6月30日）
• 其他应收款项：730,247千元（2021年6月30日）
• 应付所得税负债：70,522千元（2021年6月30日）
• 计息银行借贷：718,880千元（2021年6月30日）
• 递延税项负债：95,433千元（2021年6月30日）

其他关键信息

• 2021年6月30日，公司权益持有人应佔溢利为126,713千元
• 2020年6月30日，公司权益持有人应佔溢利为34,942千元
• 2021年上半年，公司实现经营活动现金流入净额426,003千元
• 公司主营业务涵盖土地开发、城镇化投资、物业租赁及其它服务
• 公司主要在中国内地开展业务，未在海外产生应税利润