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中央波兰仓库市场Q3 2023季度总结

中央波兰是波兰第三大仓库市场，总仓库空间达440万平方米，占全国14%。这一市场吸引物流运营商和零售连锁，因其便利的地理位置和铁路连接中国成都，该连接显著提升了地区吸引力。当前有3个intermodal终端，其中两个位于Łódź行政区内，第三个在Stryków的转运终端。Łódź及其周边地区也因靠近A1高速公路而吸引力上升，预计Konin地区将有更多仓库供应。

2023年Q1-Q3季度，新供应仓库空间总计330,000平方米，同比下降25%，但第三季度单季增长近50%。获得许可的主要项目包括Hillwood New Supply Łódź II（97,100平方米）、7R Park Łódź East（46,700平方米）和Panattoni Park Łódź West（39,600平方米）。新供应以投机性开发为主，多数空间投租。

在建仓库空间为360,000平方米，同比下降34%，最大项目是Zgierz II物流园区。

租用需求在Q1-Q3 2023下降显著，总合同签订量（370,000平方米）较去年下降43%，其中国外合同占56%，新合同30%，扩张合同14%。仓库空间的租售率达到11.7%，较前年增长6.5个百分点，租金水平保持在3.50-4.50欧元/平方米/月，总体稳定。

经济数据显示， Łódź地区失业率低，服务行业就业情况好，交通基础设施完善，包括A1和A2高速公路。

中央波兰仓库市场的动态反映了物流需求和供应链的变化，发展主要集中在Łódź周围区域。