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华沙仓库市场报告总结

市场概况

华沙及其周边地区是波兰最大的仓库集中区，约占波兰总仓库存量的20%（截至2023年第三季度末，存量达6.3 million sq m）。

位置和区域划分

• 华沙仓库存量分为两个区域：
  • Zone I（距离市中心12km内），约占总存量15%，包括Okęcie、Służewiec Przemysłowy等子区域，有两个多式联运终端。
  • Zone II（距离12-50km），约占75%的存量，主要容纳大型物流仓库，提供扩展空间，有许多在建项目，包括Pruszków的多式联运终端。
• 主要城市包括NOWY DWÓR、MAZOWIECKI、OKĘcie、等。

空置率和供应情况

• 2023年第三季度空置率上升至7.2%（较2022年同期增加4.3个百分点），部分因高建设成本和融资成本，导致新供应减少。
• 2023年第一季度至第三季度，新仓库供应量达570,000 sq m，超过2022年全年新供应。

租赁和需求

• 总量租赁活动：2023年Q1-Q3租赁了870,000 sq m。
• 租赁比例：Zone II占主导，约85%的仓库空间位于该区域。
• 主要合同：包括Raben在CTPark Warsaw West的110,000 sq m新租赁，占总租赁量的53%，其余为续租和扩张。

租金和经济数据

• 仓库租金平均在3.50-7.50 EUR/sq m/month，维持稳定，但需求下降。
• 经济指标：失业率4.1%，平均月薪约8,379 PLN（gross），仓库租金费用在4.00-7.00 PLN/sq m/month。

新建计划

• 截至2023年9月末，华沙仓库市场有超过510,000 sq m在建空间，其中最大项目包括CTPark Warsaw West扩展至62,000 sq m。