2021中国养老地产市场发展年报_17页_5mb

2021年中国养老地产市场发展年报总结

核心内容概述

2021年，中国养老产业被正式提升至国家战略高度，政策环境不断优化，市场供需矛盾凸显，行业创新加速，企业布局多元化，智慧养老成为发展新方向。全国老龄化趋势加快，65岁及以上老年人口突破1.9亿，占比持续上升，为养老地产行业带来巨大发展空间。

主要观点与关键信息

1. 政策环境

• 国家战略高度：
  “十四五”规划明确提出“实施积极应对人口老龄化国家战略”，推动养老事业与产业协同发展，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系。

• 政策细化与目标明确：
  国家层面和地方政府均出台多项政策，细化养老服务体系建设，提出具体发展目标，如支持200万户特殊困难家庭适老化改造、建设500个示范性社区居家养老服务网络、提升养老机构护理型床位占比至55%以上等。

• 监管与保障体系完善：
  健全养老服务综合监管制度，强化老年人权益保障，发展银发经济，推动适老化技术和产品的开发，助力智慧养老新业态形成。

• 区域协同发展：
  北京、上海、江苏、山东、福建、湖北、甘肃、青海等省市提出更具体的护理型床位占比目标，如部分省市达到60%或70%以上。

2. 市场变化

• 市场供需矛盾凸显：
  老龄人口持续增长，65岁及以上人口达1.91亿，占总人口的13.5%，老龄化趋势明显加快，部分省市已进入深度老龄化阶段。

• 布局方式多元化：
  合作开发：企业与政府、国企等合作，拓展养老地产项目，如泰康保险与济南市政府、九如城与地方政府合作。
  招拍挂与收并购：企业通过获取养老用地、收并购等方式扩大版图，如泰康之家在天津、济南等地布局医养社区，银城国际通过收购南京养老公司股权加强市场地位。

• 行业创新加速：
  跨界合作：康养企业与政府、医疗机构、文旅企业等合作，打造大健康产业集群，如绿地康养与济南卫健委合作，九如城与地方政府合作开发PPP项目。
  旅居养老新模式：六省市签署旅居养老合作框架协议，推动“候鸟式”旅居养老模式；企业推出“文旅+康养”产品，如绿城生活集团“椿游”康养旅游产品，涵盖度假休闲、欢乐旅居、主题定制等类型。

3. 趋势展望

• 政策持续完善：
  “十四五”规划进一步推动养老事业和产业协同发展，智慧养老成为重点发展方向。民政部等相关部门发布多项行业标准，如《养老机构服务标准体系建设指南》等，促进行业规范化发展。

• 土地政策支持：
  中央及地方政府持续优化养老用地政策，鼓励农村集体建设用地用于养老服务，提高建设与运营补贴，推动养老服务设施建设。

• 企业及产品布局加快：
  地产企业加速布局养老服务，如保利健投中标多个综合养老服务中心项目，九如城下沉三四线城市。
  险资企业完善多层次养老保险体系，如新华保险推出“乐享”、“颐享”、“尊享”三大社区产品线，形成闭环。
  企业通过并购与升级，丰富养老产品和服务类型，如越秀康养收购朗高，新增医养结合型养老机构，提升服务质量。

关键数据

• 老龄人口：2020年65岁及以上人口达1.91亿，占比13.5%；预计未来老龄化将加速。
• 养老机构与床位：截至2020年底，全国各类养老服务机构和设施达32.9万个，床位合计821万张，较2019年增长46万张。
• 护理型床位占比：至2025年，全国养老机构护理型床位占比目标为55%以上，部分省市如湖北、陕西等提出不低于55%，北京、上海等提出达到60%以上。
• 企业布局：泰康之家在24个城市布局25个医养社区，九如城在2021年签约4个项目，越秀康养收购朗高，绿地优康在上海市中心开业。

总结

2021年，中国养老地产行业在政策、市场和企业布局三方面均呈现积极发展态势。政策层面，养老产业上升为国家战略，推动行业规范化与高质量发展；市场层面，老龄化加速导致供需矛盾凸显，为行业带来巨大机遇；企业层面，多元化主体加速布局，通过合作开发、招拍挂、收并购等方式拓展业务，同时推动智慧养老和旅居养老等新模式发展，提升养老服务质量和多样性。未来，随着政策的进一步细化和行业标准的完善，养老地产行业有望实现更快速、更高质量的发展。