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养老地产市场月报总结（2017年6月）

核心内容

2017年6月，中国养老地产行业在政策支持、地方实践和企业合作等方面取得显著进展。国务院出台政策推动商业养老保险发展，完善社会保障体系；全国银龄工程启动，助力健康养老产业发展；福建省出台多项措施促进社区养老服务和养老机构建设；上海、石家庄、南京等地也分别推出养老产业相关举措，推动行业多元化、专业化发展。

主要观点

• 政策导向明确：国务院高度重视养老保障体系的完善，提出支持商业保险机构发展养老保障服务，推动养老机构与医疗、保险等领域的融合。
• 地方实践多样化：各地积极探索适合本地的养老模式，如福建推进居家社区养老服务全覆盖，上海发展社区嵌入式养老，石家庄打造健康产业体系。
• 企业合作推动行业发展：绿地集团与星堡养老合作，南京新百收购禾康智慧养老，体现了企业对养老产业的重视和资源整合能力。

关键信息

国务院政策要点

• 部署促进分享经济健康发展，推动创业创新便利群众生产生活。
• 加快发展商业养老保险，完善社会保障体系。
• 支持商业保险机构提供个性化、差异化养老保障。
• 鼓励商业养老保险资金投资养老机构，参与国家重大项目和民生工程建设。
• 推进个人税收递延型商业养老保险试点。

全国银龄工程

• 由民政部与中金银龄工程管理集团联合启动，旨在推动健康养老产业发展。
• 具有我国特色的老龄健康事业和养老体系建设更加系统化、规范化。

福建省措施

• 出台《加快推进居家社区养老服务十条措施》和《进一步促进养老机构健康发展十条措施》。
• 目标：到2020年，城市社区每万人拥有养老服务设施达到500平方米以上，实现居家社区基本养老服务全覆盖。
• 鼓励专业化服务组织跨市跨县规模化承接、连锁化运营养老服务设施。
• 支持医保定点医疗机构与居家养老服务照料中心、养老机构签约合作。
• 对符合要求的老年人每月发放不低于200元的护理补贴。

上海实践

• 举办“2017中国国际老龄产业高峰论坛”，主题为“养老服务需求与供给的有效对接”。
• 推广社区嵌入式养老服务，实现“家门口养老”。
• 政府主导搭建嵌入式养老服务平台，强调“以需定供”，满足精神赡养需求。

石家庄规划

• 打造健康养老产业基地，成立“乔治·斯穆特诺贝尔奖工作站”。
• 根据《石家庄市健康产业“十三五”发展规划》，到2020年，石家庄将基本建成覆盖全生命周期、特色鲜明、结构合理、具有较强竞争力的健康产业体系。

南京政策

• 推出《关于开展社区居家养老综合护理中心建设试点的意见》。
• 目标：年内建成100个居家养老综合护理中心，其中5A级标准的给予最高30万元一次性补贴。
• 护理中心建设标准高于“服务中心”，鼓励“服务中心”升级为“综合护理中心”。
• 护理中心需配置健康体检设备、无障碍汽车、上门助浴设备等先进老年产品。

企业动态

• 绿地与星堡养老合作：在佛山建设星堡养老社区，项目建筑面积约2.35万平方米，一期可容纳269户老人。
• 南京新百收购禾康智慧养老：南京新百旗下上海互联以1.122亿人民币入股禾康智慧养老，持股51%，加快其在居家养老服务领域的布局。

点评与启示

• 政策支持是推动养老地产行业发展的关键动力，有助于行业规范化、专业化。
• 地方实践为养老地产提供了多样化的模式，有助于满足不同地区老年人的需求。
• 企业合作促进了资源整合和优势互补，提升了养老服务的综合水平。
• 社区嵌入式养老和智慧养老成为行业发展的重要方向，未来将更加注重服务的便捷性和科技含量。