20180917-艾瑞股份-2018年中国长租服务行业研究报告_54页_3mb

中国长租服务行业研究报告（2018年）

核心内容概述

中国长租服务行业是房地产市场发展长效机制的重要组成部分，旨在提升房产资源利用效率，改善居民居住条件。行业长期处于市场自发运行状态，缺乏标准化体系，但自2015年以来，随着政策支持、技术赋能和用户体验导向的推动，行业进入快速发展期。预计2025年市场规模将达到3.01万亿元。

主要观点

• 行业发展现状：2018年市场规模达1.57万亿元，同比增长9.6%，未来几年将持续增长。
• 长租公寓：2018年全国出租房屋约7500万间，其中B2C模式机构房东约2500万间，头部品牌公寓占比约2%。行业面临资源获取难、空置率高、盈利模式不清晰等问题。
• 长租平台：早期主要为信息聚合，存在虚假信息、供需匹配差等问题。2015年后逐步向体系化运营发展，强调流量、品牌、标准化服务和差异化服务。
• 生态关系：长租公寓与长租平台相互补足，形成服务闭环，共同推动行业规范化发展。
• 行业驱动力：政策引导、互联网技术赋能、用户体验提升、资本支持是推动行业发展的关键因素。

关键信息

行业规模与增长

• 2018年市场规模：1.57万亿元，同比增长9.6%。
• 预计2020年：1.90万亿元。
• 预计2025年：3.01万亿元。

城市化进程与人口流动

• 城市化率在2017年达58.5%，预计2030年将达70%。
• 流动人口约2.44亿，向一线城市及部分二三线城市集中。

政策支持

• 2015年住建部发布指导意见，推动长租市场发展。
• 2016年“租售并举”写入“十三五”规划。
• 2018年相关政策推动租赁金融发展，如REITs、租赁住房开发贷款、个人租赁住房贷款等。

互联网赋能

• 互联网平台推动房源信息透明化，提升匹配效率。
• 引入支付、金融、智能硬件等技术，优化服务流程。

用户体验

• 优化租房体验成为行业竞争的关键，包括租金支付方式、信用体系、智能家居服务等。

行业发展趋势

一线城市与二三线城市渗透

• 一线城市仍是核心市场，但政策和经济因素推动行业向二三线城市扩展。
• 部分二三线城市如杭州、长沙、重庆、西安、武汉等，通过人才引进政策激活长租市场。

长租公寓市场格局

• 行业将从“大而散”向“机构化”发展，预计未来机构化房源占比将超过70%。
• 头部品牌公寓将增长至3-5%，形成“头部品牌+长尾格局”。

长租平台发展

• 平台由资源导向向用户服务导向转变，注重服务闭环和标准化体系。
• 强调流量、品牌口碑、标准化服务和差异化服务，是未来竞争重点。

租赁金融发展

• 银行、互联网平台、房东直租平台提供多种租赁金融服务，如REITs、CMBS、租赁住房贷款、房租分期等。

智能家居应用

• 智能家居提升租客体验，优化公寓运营管理，有助于建立一体化服务体系。

长租行业主要细分领域

1. 长租公寓：分为集中式和分散式运营模式，集中式公寓注重标准化和社区化服务，分散式公寓更灵活但管理成本高。
2. 长租平台服务：包括信息聚合、供需匹配、交易服务等，形成平台化、体系化运营。
3. 其他支持服务：如支付服务、租赁金融、智能硬件、SaaS管理系统等。

中国长租行业典型企业案例

行业发展挑战

• 房源获取难：优质地段房源成本高，偏远地区空置率高。
• 盈利模式单一：早期依赖流量和信息，需向服务型模式转型。
• 服务体系不完善：租中、租后服务缺失，影响用户体验。
• 政策与税收：税收优惠力度不足，需进一步政策支持。
• 同质化服务：缺乏差异化，需创新服务模式。

行业核心竞争力

• 资源规模：房源数量和质量是竞争力核心。
• 品牌打造：提升品牌价值，增强用户信任。
• 系统化管理：标准化流程和线上化运营提升效率。
• 资金链顺畅：保障企业稳定发展。
• 降低空置率：提高运营效率，优化资源配置。

总结

中国长租服务行业正处于快速发展阶段，政策、技术、用户体验和资本是主要驱动力。行业面临房源分散、供需匹配差、服务体系不完善等问题，但随着机构化和标准化的发展，未来将形成头部品牌与长尾机构共存的格局。长租平台和长租公寓形成紧密生态，共同推动行业规范化发展。租赁金融和智能家居等新兴服务为行业注入新活力，提升整体服务水平。