2017年11月长租公寓市场月报-2017.12_29页-3mb

长租公寓市场月度报告（2017年11月）总结

核心内容

2017年11月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应和企业创新等方面取得了一系列进展。各地政府纷纷出台租赁住房相关政策，推动租赁市场发展，同时金融机构和房地产企业也加大了对长租公寓市场的布局和投入。

主要观点

政策动向

• 北京：计划在2017-2021年期间供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房，强调禁止对外出售或以租代售，推动租赁住房规范化发展。
• 上海：首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租，优化公积金办理流程，满足职工住房需求。
• 浙江：确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市，计划到2022年形成多主体租赁住房供给体系。
• 郑州：出台集体建设用地建设租赁住房试点方案，明确承租人可享受市民待遇及社会保障机制。
• 成都：印发《成都市住房租赁市场发展五年规划（2017-2021年）》，目标是到2021年租赁住房保有量达151万套，出租率达81%。
• 武汉：推出全国首个住房租赁市场试点工作扶持政策，涵盖九大类50条，其中20条为创新支持政策。
• 合肥：计划到2020年筹集各类集中式租赁住房约16万套，形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。

市场概况

• 租金情况：11月，十大代表城市中仅重庆住房租金环比小幅上涨，其余城市租金均小幅下跌，杭州跌幅最大；同比来看，天津租金下跌，其余城市均出现不同程度上涨。
• 土地供应：11月共成交自持用地21宗，自持面积56.6万m²。北京、上海、深圳、天津、温州等地均有自持用地成交，其中上海成交11宗自持地块，其中4宗为租赁住房用地，总成交面积达32万m²；深圳成交首宗只租不售地块，面积7.7万m²，自持比例100%。

行业和企业动态

• 建设银行：与多家房企签署租赁战略合作协议，推出“按居贷”个人住房租赁贷款产品，支持长租市场发展。
• 工商银行：为北京住房租赁市场推出专属金融产品，提供不少于6000亿元融资支持。
• 旭辉领寓：推出高端公寓品牌博乐诗服务公寓，目标服务企业精英及商旅人群。
• 贝客公寓：获三六五网1.25亿A轮融资，提升线上运营能力。
• 科学城：广州首个“全自持只租不售”项目获工商银行资金支持，推动租赁住房发展。
• 星河：推出深圳首个整租社区“CCB建融家园·星河荣御”，提供2600套精装修房源。
• 光明集团：计划在“十三五”期间建设100万平方米租赁住房，发挥国企在稳定租金和房源方面的引领作用。

关键信息

• 政策支持：多个城市出台租赁住房试点政策，明确租赁住房的建设目标和运营机制，推动租赁市场规范化、多元化发展。
• 土地供应：多地加大租赁住房用地供应，自持用地和集体建设用地成为重要来源，部分城市如深圳、上海推出租赁住房比例较高的地块。
• 金融创新：建设银行和工商银行等金融机构推出专属金融产品，为租赁住房市场提供资金支持。
• 企业布局：房地产企业积极布局租赁市场，推出高端公寓品牌、整租社区等创新产品，提升市场竞争力。
• 市场趋势：租赁住房需求增长，政府与企业合作推动市场发展，租赁住房供应量和质量逐步提升。

总结

2017年11月，中国长租公寓市场在政策、土地和金融等多个方面取得显著进展。各地政府积极推动租赁住房试点，金融机构加大支持力度，房地产企业创新产品和服务，共同推动租赁市场向规范化、多元化、高质量方向发展。这些举措不仅有助于缓解住房供需矛盾，也为市场参与者提供了更多机会和发展空间。