2024-12-17-莱坊-Condominium_near_International_Schools_2024_6页_3mb

国际学校附近的condominiums吸引力与增长分析

国际学校业务在曼谷的显著增长是国际学校附近condominiums引人注目的主要原因。从2008年初到2020年，泰国新增15所国际学校，截至2024年6月，学校总数达144所。这一扩张得益于高净值家庭增加，泰国及其周边地区财富超3000万铢的人数年复合增长率达7.77%，以及外籍劳工人口从2008年到2023年以10.15%年增长率增至174,991人。这些因素驱动了对国际教育的需求，刺激了针对富裕家长和外籍人士的房产需求，这些condominiums通常提供两卧单元、私密空间和便利设施。

增长趋势显示，国际学校周边condominiums开发保持强劲。从2019年到2023年上半年，500米半径内国际学校和交通站点的condominiums供应量增加，平均销售率达85.9%，虽略降但强于整体市场。Rama 3区域等新兴开发项目（如Sahapat Group和Country Group的项目）专注于满足国际学校家庭需求，提供大型单元和配套设施。尽管经济因素如高家庭债务和银行借贷规范导致买家谨慎，但租金市场稳定，国际学校增长支撑了需求。

成交量与供给动态表明，未来趋势仍积极。例如，Shrewsbury国际学校周边开发得益于人流，销售率维持高位。总体而言，condominiums靠近国际学校受益于人口结构变化和教育多元化需求，预计将继续吸引投资和居住，推动曼谷 luxury 和混合用途房地产市场发展。