2022-07-21-莱坊-Madrid_Insight_2022_4页_526kb

Madrid 高端住宅市场洞察 2022：莱坊最新研究

主要发现：

• 价格增长与排名： 2021年至2022年第一季度，马德里高档住房价格年增长7.2%，使马德里在全球莱坊追踪的150个城市中位列第87位。过去十年（至2021年），马德里高端物业价格上涨45.5%，达到每平方米16欧元的历史高点。预计2022年全年将继续上涨6%。
• 成交活跃： 2021年，马德里完成了87500套住房交易，比2020年增长62%，比2019年（疫情前水平）高出33%。交易量创下疫情以来新高。
• 销售主导： 2021年，马德里二手房交易占比达到85%，重新成为市场的领导者，而新房仅占15%。这得益于供应增加、新建项目价格可能更高以及新冠疫情前的市场低迷限制了海外买家。
• 建设活动回暖： 2021年，马德里启动了20600个住宅建设项目，比2020年增长43%；竣工16600套，比2019年下降（但比2020年增长23%）。

核心驱动力与市场趋势：

• 富裕人群的吸引力： 西班牙，特别是其首都马德里，吸引着大量的高净值人群（HNWIs）。西班牙在全球拥有高净值人群的人数位列第11位（总共11685人，增长12%）。马德里拥有2903名富裕居民，在欧洲城市中并列第23位。
• 资本市场的关注： 如莱坊《财富报告》所列，西班牙及马德里是全球房地产投资的热点目的地。
• 租赁市场展望： 西班牙政府拟引入新住房法及价格管制，但马德里自治区已宣布不执行类似措施，意味着马德里租赁价格和市场可能不受此影响。建租公寓（build-to-rent）领域被视为逆势增长的热点。
• 城市吸引力： 马德里是一座充满活力、多元化且包容的城市，拥有丰富的文化活动、顶尖的足球俱乐部、众多米其林餐厅以及多样化的休闲娱乐选择，吸引了世界各地富豪，被公认为全球最具生活品质的城市之一。本文作者强调了其为所提供的一些最具特色的高档住宅项目，如Jorge Juan 93和Teatro Gran Vía，这些项目集奢华、便利与创新于一体。

其他要点：

• 市场分化： 与新房市场因政策受限而受阻不同，二手房市场展现出较强的弹性与吸引力。
• 经济与区位优势： 马德里是西班牙乃至欧洲的经济引擎，巴哈马机场提供了便捷的国际交通连接。
• 法令与法规： 尽管全国可能引入租金管制，但马德里的商业政策中明确免责。

总结： 2021年至2022年，马德里高档住宅市场交易量及价格持续走高。其强大的吸引力源于高净值人群流入、城市活力、地理位置以及产业结构的多元性。预计2022年将继续保持增长态势，成为全球房地产市场的焦点之一。在此背景下，建设性租赁物业也显示出良好发展前景。