20230122-华通证券国际-房地产行业周报_增信心_防风险_促转型_2023年房地产行业的政策主基调_4页_271kb

房地产行业周报总结（20230116-20230122）

核心内容

2023年房地产行业的政策主基调为“增信心、防风险、促转型”，旨在稳定市场预期、防范系统性风险并推动行业向新发展模式转型。政策不仅关注当前行业问题的应对，也注重长期结构性调整，为房地产行业的发展指明了方向。

主要观点

• 稳预期：坚持“房住不炒”原则，增强政策的精准性和协调性，重点支持刚性和改善性住房需求，以提升市场信心，同时严格控制投机炒房行为。
• 防风险：采取“抓两头、带中间”的策略，一方面依法依规处理出险房企，保障购房人合法权益，推进保交楼工作；另一方面支持优质房企改善资产负债状况，防止风险扩散。
• 促转型：鼓励现房销售，继续实行预售制度的房企需加强资金监管，防止资金抽逃；同时推动“带押过户”政策落地，优化房产交易流程，提升市场效率。

关键信息

行业动态

• 全国住建工作会议：明确了2023年房地产行业政策方向，强调稳预期、防风险、促转型。
• 上海银保监局工作会议：提出促进金融与房地产正常循环，支持优质房企并购融资，推动房地产业向新发展模式过渡。

政策进展

• 浙江省自然资源厅等六部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》，提出六项具体措施，推动二手房交易更加便捷和安全。
• 通知强调要加快信贷流程改造，探索全流程线上办理，引入第三方资金监管机制，确保交易安全。

公司动态

• 保利发展：2023年度非公开发行A股股票获批准，中国保利集团将以不低于1亿元、不超过10亿元的现金认购部分股份。
• 珠江股份：拟进行重大资产置换及出售，将房地产开发业务相关资产置出，置入城市管理服务业务，交易金额为7.78亿元。
• 瑞安房地产：虹桥天地绿色资产支持专项计划获上交所受理，拟发行金额44.01亿元，为房地产融资提供新渠道。

投资建议

• 建议关注具备扩张意愿和能力的优质房企，如碧桂园、保利发展、华润置地、滨江集团等。
• 建发股份完成对红星美凯龙的收购，拓宽家居消费品类，实现业务协同，提升供应链运营能力，建议持续关注其后续表现。

风险提示

• 政策实施不及预期
• 房屋销售回暖不及预期
• 宏观经济发展不及预期

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