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新希望服務控股有限公司 2024 年中期报告总结

概览

新希望服務控股有限公司（股票代码：3658）在截至2024年6月30日的六个月报告期内，总收入约人民币709.0百萬元，同比增长18.2%，归属于母公司股东的净利约人民币118.1百萬元，同比增长7.9%。管理费率下降3.8个百分点至9.8%，应收款周转天数减少6天。

主要业务

公司四大业务板块为：

1. 物业管理服务：占总收入57.2%，同比增长约11.5%。
2. 生活服务：收入约人民币170.4百萬元，同比增长26.1%。
3. 商业运营服务：收入约人民币65.2百萬元，同比下降10.1%。
4. 非业主增值服务：收入约人民币67.7百萬元，同比下降8.9%。

区域布局与发展

• 在管面积达3,542.9万平方米，同比增长21.9%，合同面积4,052.1万平方米，同比增长6.8%。
• 区域聚焦西南和华东，62.7%的收入和57.1%的在管面积来自成都、昆明、温州等城市。

财务表现

• 利润率为32.8%，同比下降4.9个百分点。
• 其中生活服务增长率较高（45.3%），但因毛利率较低，整体利润增长有限。
• 关联交易收入占比显著，但部分业务（如非业主增值）受房地产下行影响。

展望

• 连接新希望集团资源整合，推动“物业+增值”综合服务解决方案。
• 收入目标：2024年全年签约额预计6亿元，物业管理费单价有所提升。
• 数字化赋能提升运营效率，应收款周转天数减少等。

其他

• 毛利率下降，但各业务板块差异明显，生活服务依赖高毛利率业务。
• 财务状况健康，无重大债务或资产抵押风险。

关联方交易及财务稳定性

• 关联方交易占比较大，尤其来源母公司控制公司。
• 无重大资产抵押或未决诉讼。

风险

• 房地产行业低迷对业务拓展及收入稳定可能形成压力。
• 承包业务政策及市场竞争加剧等财务风险。