> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 植根全球 筑基中国 ## 核心内容 在全球产业格局深度重构的背景下，中国企业全球化进程持续提速，进入新阶段。这一进程不仅体现在政策支持、价值链跃升，还体现在多元化主体、全球生态布局、生而全球化以及深度本地化等方面。企业不动产在这一过程中成为关键战略载体，直接影响境外经营效率与全球竞争力。 ## 主要观点 1. **政策升维** 各级政府持续强化政策供给，推动企业出海。政策升维包括服务联盟平台化、专项扶持精准化、制度标准国际化、海外风控体系化、服务维度全链化和行业覆盖全面化，为企业出海提供了坚实的政策保障。 2. **价值链跃升** 中国企业出海从“规模优先”转向“价值优先”，科技创新成为核心动力。2024年，中国专利申请量占全球比重达25.6%，成为全球第一。科技互联网、先进制造及运输、生命科学等高附加值领域成为投资重点。 3. **多元化主体** 出海企业不仅包括大型企业，还有大量专精特新中小企业。一批本土隐形冠军通过深耕细分领域，深度嵌入全球产业链，成为支撑中国产业扎根全球的重要力量。 4. **全球生态布局** 中国企业从“点状布局”转向“生态协同”，通过链主企业带动上下游企业集群式出海，系统性输出商业模式与产业链，提升整体抗风险能力和全球市场竞争力。 5. **生而全球化** 一批企业从创立之初便具备全球化基因，打破传统线性发展路径。这些企业在全球市场快速布局、跨区域组织协同与本土化深度融合方面具有突出优势，成为高质量出海的新生力量。 6. **深度本地化** 中企出海已从早期的产能转移和资源获取转向深度融入当地产业链。截至2024年，中国企业境外雇佣员工总数已超500万人，其中外籍员工占比65.8%。通过履行社会责任，企业提升了当地形象和国际竞争力。 ## 关键信息 - **政策支持**：内地与香港共同推动企业出海，提供一站式服务，如注册设立、税务架构设计和人才签证办理。 - **数据表现**：2025年中资境外企业覆盖全球190个国家和地区，对外投资存量连续9年保持世界前三，对外直接投资1,743.8亿美元，同比增长7.1%。 - **行业趋势**：科技互联网、先进制造及运输、生命科学成为主要投资领域，尤其在2016至2025年间，这些领域的投资占比持续上升。 - **本地化挑战**：多数中企在海外不动产策略上缺乏前瞻性与系统性部署，导致选址偏差、合规风险、成本超支等问题。 - **典型场景**：包括海外办公室筹建、选址装修、零售品牌拓店、物流仓储租赁选址、工业厂房、自建数据中心及香港IPO路径，每个场景都有其独特挑战和应对策略。 ## 企业不动产策略指引 1. **前置规划**：企业在出海初期即应考虑不动产的全流程管理，与业务发展协同推进，避免因地产因素影响整体进程。 2. **本地化认知**：了解当地市场供需结构、租金走势及租赁惯例，避免因认知不足引发的合规问题和决策偏差。 3. **数字化工具**：利用数字化平台，如“筑视Visioneer”，实现远程监管与项目管理，提升效率。 4. **专业服务**：借助专业地产服务机构，获取属地资源，提升谈判效率与合规性，降低风险。 5. **成本管理**：前置成本估算，考虑隐性成本，如人力、供应链、物流及合规风险，确保预算控制。 6. **合规与风险控制**：对技术与环境进行充分尽调，确保项目合规性，避免法律纠纷和运营风险。 ## 协同共赢 中企全球化背景下的国内市场机会与出海全链条专业服务生态相互促进。香港作为中企全球化的核心枢纽，不仅助力企业对接国际资本，还推动企业提升品牌影响力与市场竞争力。同时，跨国公司也深化在中国布局，与中国企业构建双向赋能、协同共赢的合作生态。 ## 结语 仲量联行通过本白皮书，旨在全面梳理中企出海不动产核心诉求，帮助企业构建稳健、高效、可持续的全球化不动产战略体系，提升全球运营韧性与综合竞争力。植根全球、筑基中国，中企出海需各方协同努力，实现国内外协同的长期韧性高质量发展。