2023年广州房地产市场回顾与2024年展望_13页_14mb

广州写字楼市场总结

• 供应与吸纳：2023年10个项目落成，总供应707万平方米，同比增28%，主要分布在琶洲和金融城（占总量80%以上）。新项目平均出租率仅为30%，低于历史均值。
• 需求与区域分化：吸纳量全年27万平方米，同比增长41%。琶洲和金融城贡献超90%的吸纳量，传统商务区（如天河体育中心、越秀商务区）出现负吸纳。租户迁移中72%为搬迁需求，其中30%从非优质写字楼升级至优质物业，体现了品质优先趋势。
• 空置与租金：全年空置率升至182%，创2008年以来高位，租金下跌47%至每平方米1444元/月。

广州零售物业市场总结

• 供应与吸纳：新增供应仅18万平方米，同比降459%；净吸纳量激增至222万平方米，同比涨1002%。年末空置率降至83%，同比下降29个百分点。
• 租金与业态：首层租金下调28%至每平方米249元/日，核心商圈（如天河区）租金跌幅低于非核心区域。餐饮业态成交占比升至44.6%，超越零售；特色餐饮、茶饮咖啡、快餐等细分业态表现亮眼。
• 品牌动态：国际品牌（如OTB集团）集中于天河商圈，国内新品牌多集中于餐饮和本地生活场景。

广州仓储物流市场总结

• 供应与吸纳：全年供应1072万平方米，创历史新高；净吸纳量达130万平方米，主要由跨境电商驱动。第四季度空置率降至25%，同比下降74个百分点。
• 细分需求：跨境电商占据主要租赁需求，推高高标仓市场；小型物流租户恢复缓慢。租金全年下跌23%，核心枢纽区域（如增城东部公铁联运枢纽）成为新焦点。

广州投资市场总结

• 成交数据：2023年成交总额1547亿元，同比降43%；写字楼成交占79%。交易主体以开发商和本土买家为主，私⼈投资者偏好小型物业。
• 趋势变化：开发商加速资产处置，自用企业购写写字楼比例提升15个百分点；司法拍卖增四成，溢价成交案例增多，养老社区等新型地产受关注。

市场展望

• 写字楼与零售：2024年优质供应有限，核心商圈物业有望企稳；零售市场将现商圈分化。
• 仓储物流：跨境电商驱动下，广州仓储物流表现领先，未来需关注空置率回升风险。
• 投资市场：政策支持下，新型地产和本土品牌将成为交易热点