20230912-浙商证券-房地产_见微知著_浙江未来社区分析_35页_2mb

浙江未来社区投资分析总结

行业评级

看好2023年9月12日未来社区模式为房企提供转移战场可能性资金实力强具备资产运营能力区域深耕的企业受益于区域价值提升浙江未来社区建设进展迅速截至2023年8月底已公布七批创建名单项目数量达1270个投资建议推荐滨江集团和绿城管理控股风险包括房地产市场修复不及预期各地政策出台速度力度不及预期未来社区强调三化九场景改造涉及土地带方案出让容积率突破融资政策支持主要受益产业链包括房企设计院工程机械建筑材料商业运营和物业服务等参与者建议关注资金实力强资产运营能力强的房企如滨江集团和绿城管理控股

投资要点

未来社区概念启动于2019年3月浙江省政府文件标志全面试点工作截至2023年8月底浙江省已公布七批创建名单项目1270个计划2025年创建1500个改造方式包括整合提升全拆重建拆改结合规划新建资金平衡方式有土地带方案出让三化九场景部分业态政府补助容积率突破融资政策支持典型案例杭州七彩未来社区首次实现三化九场景部分运营丽水莲都灵山社区浙江省首宗带方案整体出让项目投资建议看好企业滨江集团和绿城管理控股滨江集团深耕杭州销售弹性大财务稳健产品力强绿城管理控股代建引领地位参与安置房代建风险房地产市场修复不及预期政策力度不及预期未来社区产业链受益房企设计院工程机械等杭州七彩社区C地块溢价竞得70%自持商业莲都灵山社区带方案出让政府回购费用约16亿元 end of summary