2022-03-21-港交所-恒隆地产_2021年报_232页_7mb

恒隆地產有限公司 2021年報總結

核心內容

恒隆地產有限公司（股份代號：00101）是恒隆集團有限公司的地產業務機構，致力于缔造优享生活空间。公司秉持“以客為尊”的服务理念，业务涵盖香港及内地九个城市，包括上海、武汉、杭州等。公司通过“只選好的 只做對的”的品牌理念，致力于提供卓越的体验，并推动可持续发展。

主要观点

• 业务回顾：2021年恒隆地產的收入达到港币103.21亿元，同比增长15%。尽管受疫情影响，但全年租赁收入超过港币100亿元，创下历史新高。内地市场占总租赁收入的67%，并持续增长。
• 业绩亮点：武汉恒隆广场于2021年3月开业，成为公司在中国的第7座高端购物中心。租金收入和租户销售额均显著增长，其中大连恒隆广场和昆明恒隆广场表现尤为突出，分别增长47%和40%。
• 可持续发展：公司制定了25×25可持续发展指标，目标在2025年底前实现。昆明恒隆广场成为公司首个全面使用可再生能源的物业，实现净零碳排放。公司还致力于推动其他物业朝可持续方向发展。
• 战略转型：公司通过优化资产和升级物业，成功将多个次高端购物中心提升至高端。例如，大连恒隆广场在2021年成功转型，成为所在城市的高端购物中心，吸引大量顶级品牌入驻。
• 财务表现：公司2021年实现股东应佔純利港币38.68亿元，较上年度净亏损大幅改善。公司保持较低的杠杆比率，净负债率低于25%，财务稳健。公司还推出了一系列可持续发展措施，提升其财务和环境表现。
• 社会贡献：公司积极参与社会活动，如推出“hello恒隆商場獎賞計劃”、支持认知友善计划、举办周年义工日等，加强与社区的联系，提升企业形象。
• 展望与挑战：公司认为尽管中国面临共同富裕政策和房地产行业财务困境，但其经济基本面稳健，长期发展仍具潜力。同时，公司关注香港疫情及防疫政策对经济的影响，并认为与内地的联系是保持经济活力的关键。

关键信息

财务摘要

• 收入：港币103.21亿元，同比增长15%。
• 股东应佔純利：港币38.68亿元，较上年度净亏损大幅改善。
• 每股盈利：港币8角6仙（基于股东应佔純利）。
• 派息比率：基于股东应佔純利，派息比率高达91%。
• 淨債項股權比率：24.4%（2021年）。

业务回顾

• 武汉恒隆广场：于2021年3月开业，成为公司在华中首个大型商业项目。
• 杭州恒隆广场：计划2024年竣工，将引入文华东方酒店，进一步提升品牌影响力。
• 高端购物中心：公司目前拥有7座高端购物中心，包括武汉、大连、昆明等，吸引大量国际顶级品牌入驻。
• 租金收入：2021年全年租金收入增长16%，其中内地购物中心租金增长11%。
• 租户销售增长：高端购物中心租户销售额增长55%，次高端增长20%。

可持续发展

• 25×25可持續發展指標：公司制定了25个在2025年底前实现的可持续发展目标，涵盖四大优先议题。
• 昆明恒隆广场：成为公司首个全面使用可再生能源的物业，实现净零碳排放。
• 科学碳目标：公司成为亚洲首批承诺制定短期和长期减碳目标的房地产公司，目标于2050年前实现净零价值链温室气体排放。

企业治理

• 公司荣誉：恒隆集团及恒隆地产年報囊括14项殊荣，包括SUSTAINALYTICS低ESG风险评级、FTSE4Good首次纳入“富时社会责任指数系列”等。
• 员工激励：公司通过内部嘉许计划表彰表现突出的员工，如“行政总裁大奖”和“绿宝石客户服务奖”，强化“以客为尊”的服务理念。

未来发展

• 内地项目：公司继续在内地扩展，计划在武汉、无锡、昆明和蒙阳开展“恒隆府”高端服务式公寓项目。
• 住宅项目：皓日（The Aperture）在九龙东推出，市场反应积极，已预售123个单位。
• 政策影响：公司关注共同富裕政策及恒大事件对房地产行业的影响，认为这些挑战不会对恒隆造成重大影响，反而可能带来新的商业机会。
• 香港经济：公司认为香港的经济前景依赖内地，未来需与内地及其他地区开拓新业务领域，以应对潜在挑战。

总结

恒隆地產有限公司在2021年实现了显著的财务和业务增长，特别是在内地市场。公司通过可持续发展策略和卓越的物业管理，成功吸引顶级品牌入驻，提升品牌影响力。同时，公司积极履行社会责任，参与社区建设，强化企业形象。展望未来，公司将继续在内地扩展业务，同时关注香港的经济挑战和内地政策变化，以保持其在房地产行业的领先地位。