2022-03-21-港交所-恒隆集团_2021年报_212页_6mb

恒隆集團2021年報總結

核心內容

恒隆集團有限公司（股份代號：00010）是一家在香港和內地擁有超過60年經驗的知名物業發展商，以「只選好的，只做對的」的品牌理念為基礎，致力于打造優享生活空間。集團透過其附屬公司恒隆地產有限公司（股份代號：00101）在兩地均有重要的業務布局，並持續強化其「以客為尊」的服務宗旨，以提供卓越的體驗。

主要觀點

• 業務發展：恒隆集團在2021年實現了租賃收入新高，達港幣109.19億元，與去年相比增長15%。內地業務佔比持續上升，約佔總租賃收入的68%。
• 財務表現：2021年股東應佔純利為港幣25.89億元，較2020年的淨虧損有顯著改善。每股盈利為港幣1.90元，派息比率為45%。
• 可持續發展：集團在2021年設定了25個可於2025年底前實現的可持續發展指標（「25×25」），以支持其成為全球領先可持續發展房地產公司的目標。
• 零售與奢侈品市場：內地奢侈品市場在疫情後持續復甦，消費者偏好逐漸回流，而恒隆旗下高端購物商場表現優異，租賃收入和租戶銷售額均實現雙位數增長。
• 疫情影響：疫情對零售業務有一定影響，但由於疫情防控得力，奢侈品零售市場回彈強勁。同時，疫情對香港的零售租賃造成較大壓力，但預計2022年會有所改善。
• 未來展望：集團對內地經濟及奢侈品市場持樂觀態度，預計2022年將繼續受益於消費者偏好轉移及高端品牌合作。同時，香港的租賃收入有望回升，促進整體業務增長。

關鍵信息

財務摘要

內地業務

• 高端購物商場：包括上海港匯恒隆廣場、上海恒隆廣場、大連恒隆廣場、武漢恒隆廣場、昆明恒隆廣場、無錫恒隆廣場及濛陽皇城恒隆廣場。
• 租賃表現：高端購物商場租賃收入上升30%，租戶銷售額攀升55%；次高端購物商場租賃收入增長2%，租戶銷售額增長20%。
• 租出率：六座現有的高端購物商場於年底租出率均上升，達至100%或接近100%。
• 新項目：武漢恒隆廣場於2021年3月開業，預計2022年上半年開始預售「昆明君悅居」。

香港業務

• 主要物業：包括銅鑼灣、中環、山頂廣場、淘大商場、旺角物業組合及康怡廣場。
• 租賃收入：香港零售租賃收入下降7%，但正朝好的方向走。2021年下半年與前一年同期大致相同。
• 辦公樓表現：租賃收入穩健，租出率達97%。

重點項目

• 上海恒隆廣場：集逾100家國際奢華品牌於一身，租賃收入和租戶銷售額均實現穩健增長。
• 上海港匯恒隆廣場：雲集眾多國際奢侈品牌，租賃收入創新高，並完成三年資產優化計劃。
• 武漢恒隆廣場：作為集團在華中地區的首個大型商業項目，表現亮眼，吸引多家首店品牌。
• 昆明恒隆廣場：定位為「帶昆明看世界，讓世界看昆明」，吸引國際品牌進駐。
• 濛陽皇城恒隆廣場：吸引多家首進濛陽的高端品牌，提升商場吸引力。

可持續發展

• 集團設定了25個可於2025年底前實現的可持續發展指標，以支持其成為全球領先可持續發展房地產公司。
• 集團在可持續發展方面表現積極，並持續優化其物業管理與社區關係。

品牌與市場策略

• 「恒隆會」會員計劃持續強化，提升租戶銷售額與顧客忠誠度。
• 集團在高端品牌合作方面表現突出，與路易威登、香奈兒、愛馬仕等國際奢侈品牌合作。
• 品牌策略強調「以客為尊」，提供卓越的服務與體驗。

結語

恒隆集團在2021年面對疫情挑戰，仍實現了業務的穩健增長，並在可持續發展、品牌合作及市場策略上取得顯著進步。集團對未來持樂觀態度，預計2022年將繼續受益於內地市場的復甦與消費者偏好轉移，並進一步強化其高端零售與辦公樓業務的優勢。