2024-12-02-2024年上半年美洲地区数据中心市场成熟度指数报告英文版-戴德梁行

美国和美洲数据中心市场在2024年上半年持续增长，主要市场如弗吉尼亚州、亚特兰大、凤凰城、芝加哥、达拉斯、哥伦布、波特兰及硅谷吸收量显著提升，空置率降至历史低位。这些地区的电力供应是核心挑战，开发商需寻找长期可靠的电力来源，部分项目采用第三方能源开发商合作，推动可再生能源如太阳能、风能及储能设施落地。AI需求驱动数据中心扩展，超大规模企业（如亚马逊、微软、谷歌）及GPU云服务商在多个市场加速布局，尤其在农村地区建设低延迟设施。弗吉尼亚州作为全球最大市场，运营容量达13.2GW，租赁率受供应紧张影响攀升。亚特兰大与州政府合作提升供电能力，谷歌、微软等企业扩建；凤凰城因低延迟优势，发展加快，但面临水冷需求增加与能源限制；芝加哥近期吸收量创纪录，超大规模企业扩展至印第安纳州，但部分区域供电紧张；达拉斯作为相对经济的市场，吸引AI计算相关需求；波特兰及东部俄勒冈州因可再生能源与低成本土地成为热点。次级市场如纽约-新泽西、墨西哥Querétaro及哥伦比亚首都波哥大也显现增长潜力。法规限制、社区反对及能源结构差异导致部分项目延迟，但整体市场仍保持活跃。Cushman & Wakefield数据显示，美洲数据中心行业供需失衡，电力获取困难成为主要瓶颈，未来将进一步向农村地区和新兴市场扩展。