云南城投置业股份有限公司2023年第一季度报告总结
核心内容概述
云南城投置业股份有限公司（证券代码：600239，简称ST云城）于2023年第一季度发布的财务报告反映了公司在该季度的财务状况、经营成果及现金流量情况。报告中指出，公司本季度营业收入和净利润均有所下降，但经营活动产生的现金流量净额显著上升。此外，公司还披露了股东信息、财务报表及现金流量表等详细数据。
主要财务数据
一、关键财务指标
| 项目 |
本报告期（元） |
上年同期（元） |
增减变动幅度（%） |
| 营业收入 |
396,995,430.80 |
807,871,720.43 |
-50.86 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
153,634,166.70 |
-375,463,543.48 |
不适用 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
-13,496,170.60 |
不适用 |
|
| 经营活动产生的现金流量净额 |
381,239,610.23 |
-62,693,531.05 |
不适用 |
| 基本每股收益（元/股） |
0.10 |
-0.23 |
|
| 稀释每股收益（元/股） |
0.10 |
-0.23 |
|
| 加权平均净资产收益率（%） |
9.92 |
不适用 |
|
| 总资产 |
12,767,380,052.62 |
13,527,573,991.57 |
-5.62 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 |
1,622,865,089.22 |
1,473,226,419.80 |
10.16 |
二、非经常性损益项目
| 项目 |
本期金额（元） |
说明 |
| 非流动资产处置损益 |
180,463,190.53 |
转让子公司投资收益 |
| 政府补助 |
121,000.00 |
与正常经营业务相关 |
| 对非金融企业收取的资金占用费 |
2,626,683.55 |
|
| 其他营业外收入和支出 |
-18,995,851.73 |
|
| 所得税影响额 |
-3,055.81 |
|
| 少数股东权益影响额（税后） |
-2,918,370.77 |
|
| 合计 |
167,130,337.30 |
|
三、主要会计数据和财务指标变动原因
| 项目 |
变动比例（%） |
主要原因 |
| 其他应收款 |
115.99 |
处置子公司，增加应收债权款 |
| 持有待售资产 |
-32.86 |
持有待售资产处置完成 |
| 持有待售负债 |
-23.20 |
持有待售负债处置完成 |
| 营业收入 |
-50.86 |
合并范围较上年同期减少 |
| 营业成本 |
-58.94 |
营业收入减少，营业成本相应减少 |
| 税金及附加 |
-78.07 |
房地产收入减少导致 |
| 财务费用 |
-85.85 |
合并范围变化及融资成本降低 |
| 投资收益 |
10,149.73 |
处置子公司实现投资收益 |
股东信息
普通股股东总数及前十大股东持股情况
- 报告期末普通股股东总数：35,794
- 前十大股东持股情况：
| 股东名称 |
持股数量（股） |
持股比例（%） |
股份状态 |
数量（股） |
| 云南省康旅控股集团有限公司 |
627,050,575 |
39.05 |
质押 |
320,000,000 |
| 蒋安奕 |
42,562,387 |
2.65 |
无 |
0 |
| 云南融智投资有限公司 |
32,613,687 |
2.03 |
质押 |
16,000,000 |
| 云南小龙潭矿务局有限责任公司 |
22,176,180 |
1.38 |
无 |
0 |
| 郑玉秀 |
9,815,200 |
0.61 |
无 |
0 |
| 常玉璐 |
9,240,500 |
0.58 |
无 |
0 |
| 李文杰 |
7,972,484 |
0.50 |
无 |
0 |
| 罗瑞云 |
6,400,000 |
0.40 |
无 |
0 |
| 许世洪 |
5,677,275 |
0.35 |
无 |
0 |
| 李葛卫 |
5,194,800 |
0.32 |
无 |
0 |
说明：除云南融智投资有限公司为云南省康旅控股集团有限公司下属控股子公司外，公司未知上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人，也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系。
其他提醒事项
房地产相关情况
- 新增房地产储备：2023年第一季度无新增房地产储备。
- 新增开工面积：无新增开工面积。
- 新增竣工面积：无新增竣工面积。
- 新增销售情况：
| 物业类型 |
2023年一季度签约面积（m²） |
同比增长率（%） |
2023年一季度签约金额（万元） |
同比增长率（%） |
| 车位 |
75.72 |
-99 |
40.80 |
-98 |
| 住宅 |
227.19 |
-98 |
402.95 |
-98 |
| 合计 |
302.91 |
-98 |
443.75 |
-98 |
出租情况
- 自持房地产出租情况：
| 项目名称 |
截止一季度可出租面积（m²） |
截止一季度已出租面积（m²） |
出租率（%） |
一季度新增出租面积（m²） |
一季度出租收入（万元） |
| 西部地区 |
84,732.00 |
76,696.10 |
90.52 |
-7,106.00 |
6,250.50 |
| 东部地区 |
44,594.16 |
40,903.93 |
91.72 |
863.93 |
792.77 |
| 合计 |
129,326.16 |
117,600.03 |
90.93 |
-6,242.07 |
7,043.27 |
- 租赁房地产出租情况：
| 项目名称 |
截止一季度可出租面积（m²） |
截止一季度已出租面积（m²） |
出租率（%） |
一季度新增出租面积（m²） |
一季度出租收入（万元） |
| 西部及东北 |
132,203.31 |
104,468.25 |
79.02 |
4,340.99 |
2,323.01 |
| 东部地区 |
445,668.95 |
365,843.36 |
82.09 |
-3,442.10 |
21,282.29 |
| 合计 |
577,872.26 |
470,311.61 |
81.39 |
898.89 |
23,605.30 |
注：出租收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费。
季度财务报表
合并资产负债表（2023年3月31日）
- 总资产：12,767,380,052.62元，较上年度末减少5.62%。
- 负债合计：10,190,293,557.71元，较上年度末减少约7.22%。
- 所有者权益合计：2,577,086,494.91元，较上年度末增加约10.16%。
- 归属于母公司所有者权益合计：1,622,865,089.22元，较上年度末增加10.16%。
- 未分配利润：-4,925,390,886.70元，较上年度末略有改善。
合并利润表（2023年1—3月）
- 营业总收入：396,995,430.80元，较上年同期减少50.86%。
- 营业总成本：397,436,881.44元，较上年同期减少约65.37%。
- 净利润：153,878,895.72元，较上年同期由亏损转为盈利。
- 归属于母公司股东的净利润：153,634,166.70元，较上年同期由亏损转为盈利。
- 基本每股收益：0.10元，较上年同期由负转正。
合并现金流量表（2023年1—3月）
- 经营活动产生的现金流量净额：381,239,610.23元，较上年同期显著增长。
- 投资活动产生的现金流量净额：-26,058,601.53元，较上年同期下降。
- 筹资活动产生的现金流量净额：-376,288,706.08元，较上年同期下降。
- 现金及现金等价物净增加额：-21,107,697.38元，较上年同期下降。
母公司财务数据
母公司资产负债表（2023年3月31日）
- 资产总计：8,409,464,374.51元，较上年度末减少约4.8%。
- 负债合计：6,881,987,626.02元，较上年度末减少约0.6%。
- 所有者权益合计：1,527,476,748.49元，较上年度末增加约8.1%。
母公司利润表（2023年1—3月）
- 营业收入：7,766,910.24元，较上年同期下降约47.8%。
- 净利润：131,934,672.17元，较上年同期由亏损转为盈利。
- 基本每股收益：未披露。
- 稀释每股收益：未披露。
母公司现金流量表（2023年1—3月）
- 经营活动产生的现金流量净额：-6,971,828.12元，较上年同期下降。
- 投资活动产生的现金流量净额：274,396,994.38元，较上年同期增长。
- 筹资活动产生的现金流量净额：未披露。
关键信息总结
- 公司本季度营业收入下降50.86%，主要由于合并范围减少。
- 净利润由亏损转为盈利，主要受益于非经常性损益项目（如处置子公司收益）。
- 经营活动产生的现金流量净额显著增长，显示公司现金流状况改善。
- 未有新增房地产储备和开工面积，但出租收入保持稳定。
- 公司股东结构稳定，云南省康旅控股集团有限公司为最大股东，持股39.05%。
- 资产和负债结构有所调整，主要由于处置子公司及资产变动。
