20240228-交银国际证券-香港房地产行业_全面放宽需求管理措施_对楼市影响正面_4页_289kb

分析总结

1. 主要政策变动：财政预算案与地产措施

2024-25年度香港财政预算案提出：

• 全面撤销各类住宅需求管理措施，包括新住宅印花税、买家印花税、额外印花税（自2024年2月28日起生效）。
• 快速缓解楼市下行压力，通过减税、放宽按揭等楼市刺激政策。

2. 具体印花税调整

新住宅印花税：

• 非香港永久居民或公司名义购置住宅：征税75%，合资格外来人才采取“先免后征”政策。

旧有税种调整包括：

• 买家印花税：取消额外负担，适用于非永久居民和公司买家。
• 额外印花税：改为免征（非自住也可能享豁免）。
• 标价首笔印花税：市值300万港元以下免征收；价值300万以上需缴总价之10%，封顶可达425%。

交易价值影响： 图表2详细列明了不同交易金额下实际需交纳的从价印花税差额。

3. 快速缓和楼市融资政策

调整主要为按揭限制：

• 止步于房价偏高的压力测试压力测试假利率提高2厘的需求，提高大多数房屋贷款融资能力。
• 自住房按揭上限：价值3000万以下最高贷款70%，3000万以上为60%（调整前比例偏低）。
• 非自住房按揭上限统一提高至60%。

**影响预期：**造车自主能力提高4%–5%，有望带动买家入市、成交量和价格回升。

4. 分析师预测与投资推荐

交银国际预测：

• 2024年香港住宅价格将“全年维持稳定”，修正此前预期。
• Suggest中小户型中小型土地开发商在供应充足的情况下表现优异。
• 具体推荐新鸿基地产 (016.HK) 等购房建议。

5. 风险与免责声明

• 高度保密，使用受限，未经授权不得传播。
• 分析员披露：分析师无直接财务利益，但部分持有覆盖公司股票。
• 客户免责声明：报告性质为概要，不构成具体投资建议，法律责任存疑。
• Analyst可能与港府有间接投资关系，潜在利益冲突需注意。