20240305-华创证券-房地产行业周报（2024年第9周）融资协调机制持续落实_住建部提出防止市场大起大落_16页_995kb

房地产行业周报总结（2024年第9周）

• 本周行情：房地产板块指数下降7%，在申万一级行业中排名第27位，表现疲软。

• 政策动态：中央层面推出住房供应体系完善通知，并联合金融监管总局推进融资协调机制，目标在3月15日前实现地级及以上城市全覆盖，276个城市已建立该机制并通过约2000亿元贷款支持6000个房地产项目。地方层面各地出台多项宽松政策，如郑州延长“卖旧买新”补贴至2024年底、三亚推送支持项目名单等，旨在稳定市场并促进融资。

• 销售数据：21个城市新房成交面积2156万平方米，环比升50%但同比降42%；一线城市成交降幅较大，二线城市表现分化，三四线城市环比增长48%。二手房成交环比升6%，同比降幅显著。

• 投资策略：建议关注城中村改造和率先解决历史土储问题的房企，如绿城中国、招商蛇口，这些领域可能提供确定性机会。但行业整体面临需求不足、土储低效和资产价格压力，核心城市核心区域仍或保持一定热度以支持置换。

• 风险提示：政策传导机制失灵问题未解，可能导致房企缩表和融资障碍，逆转下行趋势仍显不足。