2022-09-28-港交所-中骏集团控股_中期报告2022_94页_9mb

公司概况

• 中骏集团控股有限公司（简称中骏）成立于1996年，2010年在香港联交所主板上市，股份代号1966。
• 主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓。
• 业务遍布北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、杭州、南京、郑州、厦门、昆明等63个城市。
• 拥有土地储备总规划建筑面积约3,665万平方米，主要分布在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈和中西部地区。

财务表现

• 2022年上半年，合同销售金额约325.81亿元，同比下滑44.8%。确认物业销售金额约1,420.3亿元，同比下滑27.9%。
• 收益由2021年上半年的20,386,569,000元降至15,385,385,000元，降幅24.5%。
• 毛利率由25.1%降至22.2%，主要受物业市场价格低迷影响。
• 毛利由5,109,783,000元降至3,418,158,000元，降幅33.1%。
• 母公司权益持有人应占溢利由2,377,072,000元降至1,274,185,00)元，降幅46.4%。
• 基本每股盈利为30.2分，较上一年的56.3分大幅下降。

管理层讨论与分析

• 面临挑战：商品房成交量同比大幅下滑，物业管理价格调整，融资环境压力增大，资金周转紧张。
• 应对策略：推进“一体两翼”战略，聚焦一线城市及核心二线城市，优化债务结构，加强现金流管理。
• 市场展望：下半年经济逐步触底，购房者信心逐步恢复，政策支持力度有望加大，但行业调整过程可能持续。

权益与资本结构

• 董事会成员包括黄朝阳、陈元来、郑晓乐等；审核委员会、薪酬委员会及提名委员会均由独立非执行董事组成。
• 土地储备充足，分佈规划良好，但受房地产市场整体下行影响，销售和资金回收面临较大压力。
• 债务比率较高，净负债率为79.8%，非受限现金与短期负债覆盖率为1.07倍。

其他重要信息

• 2022年上半年公司无重大收购或出售子公司；董事会正在考虑未来投资的战略方向。
• 考虑到房地产行业所处调整期，未来将持续优化经营模式，适应环境变化，以维持市场竞争能力。