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中駿集團控股有限公司 2024 年年報總結

核心內容

中駿集團控股有限公司（股票代碼：1966）於1996年成立，2010年在香港聯合交易所有限公司主板上市。公司主要業務包括物業開發、商業管理、物業管理及長租公寓業務，總部設於上海，並在長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、海峽西岸經濟圈及中西部地區實行區域聚焦發展戰略。

截至2024年12月31日，集團及其合營公司、聯營公司共擁有約2,530萬平方米的土地儲備（應佔約2,120萬平方米），物業項目分布於56個城市，包括北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、杭州、南京、鄭州、青島、濟南、廈門、南昌及昆明等。

主要觀點

1. 企業戰略

• 集團堅持「保交付」為經營重點，持續優化物業項目管理和資源配置。
• 推動「兩翼」業務（商業營運與長租公寓）的創新與發展，強化競爭力。
• 未來將以更積極穩健的發展策略，持續鞏固區域市場領導地位。

2. 2024年業績表現

• 總收益：約人民幣407.70億元，同比增長94.5%。
• 毛利：約人民幣62.36億元，同比增長137.0%。
• 母公司應佔虧損：約人民幣78.63億元，同比下降1.6%。
• 每股虧損：約人民幣186.2分，同比下降1.6%。
• 確認物業銷售收入：約人民幣388.43億元，同比增長103.4%。
• 交付物業面積：約261萬平方米，同比增長11.3%。
• 平均銷售價格：每平方米人民幣14,907元，同比增長82.8%。

3. 合同銷售情況

• 總合同銷售金額：約人民幣112.26億元，同比減少59.6%。
• 總合同銷售面積：約123萬平方米，同比減少46.5%。
• 主要合同銷售城市：
  • 杭州：合同銷售金額約22.55億元（佔總合同銷售金額的20.1%）
  • 北京：合同銷售金額約10.58億元（佔總合同銷售金額的9.4%）
  • 南京：合同銷售金額約6.47億元（佔總合同銷售金額的5.8%）
  • 蘇州：合同銷售金額約5.60億元（佔總合同銷售金額的5.0%）
  • 其他城市：合同銷售金額佔總合同銷售金額的21.0%

4. 土地儲備分布

• 區域分布：
  • 長三角經濟圈：佔總土地儲備成本約38.7%
  • 環渤海經濟圈：佔總土地儲備成本約22.7%
  • 海峽西岸經濟圈：佔總土地儲備成本約12.7%
  • 粵港澳大灣區：佔總土地儲備成本約9.2%
  • 中西部地區：佔總土地儲備成本約16.7%
• 城市級別分布：
  • 一線城市：佔總土地儲備成本約12.3%
  • 二線城市：佔總土地儲備成本約55.0%
  • 三、四線城市：佔總土地儲備成本約32.7%

5. 投資物業

• 集團及其合營公司、聯營公司共持有46個投資物業，總建築面積約360萬平方米（應佔約328萬平方米）。
• 其中28個投資物業已開始營運，分布於26個城市，包括北京、上海、廈門、杭州及蘇州等。
• 投資物業類型涵蓋購物中心、長租公寓、寫字樓、商業街及商鋪。

6. 債務管理

• 集團積極推進境外債務重組，與債權人小組及協調委員會進行磋商。
• 2024年11月28日，與境外債權人小組在高級別及關鍵商業條款上達成原則性共識。
• 預期將繼續磋商細節，盡快落實一個平衡各方利益的債務重組方案。

7. 展望與政策影響

• 展望2025年，中國房地產市場將進入長期築底階段。
• 中央及地方政府持續優化房地產政策，以推動市場穩定與恢復。
• 集團將繼續以「做精做優」戰略，提升產品品質及營運效率。

關鍵信息

• 企業使命：「創建智慧生活，讓幸福觸手可及」
• 企業價值主張：「專築您的感動」
• 2024年榮譽：榮登「2024年房地產開發企業綜合實力TOP500」
• 公司聯絡信息：
  • 電郵：ir@sce-re.com
  • 傳真：(852) 2342 6643
  • 公司網站：www.sce-re.com
• 董事會成員：
  • 執行董事：黃朝陽（主席）、陳元來（已辭任）、鄭曉樂、黃攸權（已辭任）、張海濤（已委任）
  • 獨立非執行董事：丁良輝、戴亦一、毛振華
  • 核數師：柏淳會計師事務所有限公司
  • 法律顧問：趙不渝馬國強律師事務所
  • 主要營業地點：上海、香港、開曼群島
  • 主要往來銀行：包括中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、招商銀行、平安銀行等。

結論

中駿集團在2024年面對房地產市場調整與挑戰，仍堅持「保交付」戰略，並積極推動商業營運與長租公寓業務的創新與發展。儘管合同銷售金額與面積出現下滑，但確認物業銷售收入與交付面積均實現顯著增長。未來，集團將繼續優化資本結構，推進境外債務重組，並在「做精做優」戰略下，提升業務競爭力與可持續發展能力。