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粵海置地控股有限公司（「本公司」）截至2021年12月31日止年度的業績分析如下：

公司概况及业绩表现

本公司主要从事房地產發展及投資業務，並積極拓展大灣區地區的地產項目。2021年，集团收入達港幣60.06億元，較上年增長50.1%，主要因物業銷售樓面面積增 加。然而，歸屬於本公司持有者溢利為港幣14.02億元，較上年下降16.6%，原因是深圳項目首次計入公允值收益的減少及融資成本增加。每股基本盈利爲港仙81.93元，派發末期股息每股10港仙，較上年增長553.6%。

业务回顾与战略发展

本集團在2021年積極擴展房地產項目，在中國內地主要業務地點包括廣州、深圳、佛山、珠海、中山、惠州等地。於2021年透過公開掛牌成功競得廣州雲港城項目,以發展大型商寓及寫字樓項目。全年共完成約15.7萬平方米物業簽約，並於深圳粵海城項目招商方面取得突破，商業物業出租率於2021年底達至91.8%。公司於2021年1月0月完成對江門粵海、惠阳粵海收購事項，以增強大灣區地產版圖布局。

财务状况与风险管理

於2021年12月31日，負債比率上升至183.3%，較上年73.7%大幅提升，反映集團面臨較高財務風險。中長期銀行借款佔不動產持有市值比例高，且融資成本增加，年化平均利率達4.00%，較上年4.59%略降。另外，已竣工持有待售物業及發展中持有待售物業總額達港幣277,867,000,000元，占資產淨值30.54%，提示存在較高流動風險。

財務報表與企業管治

本集團財務報表已按香港會計準則真實而中肯編製，獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所對財務報表發表無保留意見。審核委員會確保審計程序有效進行，主要包括審計、合規及風險監管三方委員會的工作。如發現重大違紀事件，董事權益可能受影。此外，本公司遵循企業管治守則，成立薪酬委員會、提名委員會及審核委員會，有助監督 高管薪酬及董事選舉程序。

總括而言，粵海置地控股有限公司通過擴充大灣區版圖維持收入增長，但上海公司持有者回報率因融資成本上揚而下降。面臨的高负债率警示需加強財務風險管理及優化融資結構，以維持長期發展動力。