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粵海置地控股有限公司 2023 年中期報告總結

公司概况

粵海置地控股有限公司是一家於百慕達註冊成立的公司，主要營業地點位於香港，從事房地產發展及投資業務。公司成立的附屬公司粵海投資有限公司及其最終控股公司粵海控股集團有限公司共同持有本公司單一大股東權益，佔股權比達 73.82%。

財務表現摘要

• 收入及利潤：截至2023年6月30日止六個月，本集團綜合收入為9.74億港元，溢利為237,824,000港元。2023上半年收入增加主要由於銷售總樓面面積增加。
• 毛利率及毛利：2023年上半年毛利率及毛利較2022年下降明顯，分別為31.3%及97.7%。
• 流動比率及負債比率：2023年流動比率下降至1.6倍，負債比率從275.7%上升至234.3%，顯示財務風險有所上升。
• 股東回報：公司宣派中期股息每股普通股3.00港仙，與2022年同期持平。
• 每股收益與資產淨值：2023年每股資產淨值為4.20港元（2022年為4.55港元），略為下降。

管理層討論及分析

• 業務回顧：公司主要項目分佈在深圳、廣州、佛山、珠海、中山、江門及惠州等城市。房地產行業整體恢復情況良好，但房產市場仍面臨波動，尤其是深圳、深圳、廣州等一線城市樓價降幅明顯。
• 業績變動原因：2023年上半年本集團出現虧損，主要因交付項目以低毛利率為主，以及購販市場環境影響導致减倉撥备。

主要業務項目

• 深圳•粵海城：項目分二期開發，已竣工，定位為以珠寶為主題的多元商業綜合體，部分物業已由同系附屬公司粵海天河城承包經營。
• 廣州•粵海雲港城：位於廣州市白雲新城，市場前景良好，正在進行建設及銷售。
• 江門•粵海壹桂府：已完成竣工備案，銷售表現良好。

財務資源及資金流動性

• 本集團資金需求大增，期末現金及現金等價物較2022年底有顯著增加，主要來自新增銀行借款，但帶息負債總額上升，融資成本淨額亦較上年同期增加。
• 現金及銀行結存中，人民幣佔比達99.4%。

風險管理

公司面臨的主要風險包括房地產市場波動、融資風險以及匯率風險。公司已採取措施，對外匯風險進行多渠道管控，並密切關注行業趨勢。

企業管治及環境、社會及管治（ESG）

本集團積極推行ESG政策，並成立ESG委員會領導相關工作，提升持续发展能力。

歷史比較

• 收入：2023年收入為9.74億港元，较2022年同期增長97.7%。
• 毛利：2023年毛利為223,960千港元，較2022年下降31.3%。

結論

粵海置地控股有限公司在2023年上半年面臨市場毛利下降及特區風險的挑戰，但通過積極的項目的推進，Revenue增长显著。公司面臨主要風險來自房地產行業周期性波動及融資成本上升。未来公司通過持续優化项目結構及扩展大湾区内業務，以期實現更穩定的收入增長和盈利表現。

報告顯示，公司在優勢區域分佈的情況下，仍有資本優勢及市場擴張潛力，有望在行業逐步回暖後提升整體表現。