> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 粤海置地控股有限公司 2024 年年报分析总结 ## 财务摘要 - **收入**： 2024年收入为67.59亿港元，较2023年的38.77亿港元增长74.3%。 - **毛利率**： 2024年毛利为7.80亿港元，较2023年的3.71亿港元增长110.1%。 - **亏损**： 归属于本公司持有者的亏损为13.83亿港元，较2023年的24.45亿港元减少43.4%。 - **负债比率**： 负债率为403%，较2023年的308%有所上升。 - **每股资产净值**： 2024年底为2.08港元，较2023年的2.94港元下降29.3%。 ## 业务回顾 - **行业环境**： 中央政策转向“稳中有进”支持房地产市场，但经济需求不足，政策仍待进一步落地。 大湾区房地产市场供需筑底，经济强势增长有利于本集团长期发展。 - **公司策略**： 致力于“大灣區具有影響力的城市綜合開發專家”的愿景，推动“住宅開發做精做优、商辦運營提質提效”。 布局品牌焕新与客户关系管理。 - **项目销售**： 重点项目如深圳·粤海城、广州·粤海白云新城等表现稳定，珠海·粤海拾桂府、中山·粤海城等项目在成交表现中领先。 销售总楼面面积约314,000平方米（2023年录得274,000平方米）。 ## 风险因素 - **市场风险**： 房地产市场持续低迷，政策及宏观经济环境不确定。 - **流动性风险**： 带息债务规模较大，需关注融资成本和资金安全性。 - **其他风险**： 人民币汇率波动影响汇兑损益，存货贬值与投资物業公允价值变动带来不确定性。 ## 未来发展 - **战略方向**： 把握大湾区核心城市窗口期，聚焦城市更新与资产运营，加入绿色地产发展。 - **可持续发展**： 推进ESG管理，加强环境保护、社会责任和公司治理。 - **业务重点**： 优化现金流与成本控制，活用数字化提升产品力，降低新开支与投融资成本，稳住研发与经营能力。 ## 公司治理 - **董事会结构**： 由四名执行董事（包括主席）和六名非执行董事（包括三位独立非执行董事）组成。 - **内部机制**：薪酬与提名委员会提升人员激励，审核与风险控制机制健全，确保公司合规运作。 ## 结论 本集团在复杂市场中加强销售与成本控制，优化资金结构，并聚焦大湾区核心地带的增长机会。虽然本年度出现亏损减少良好迹象，但仍面临高负债及行业风险挑战，需持续提高运营效率和风险管理能力。