2024-09-24-港交所-粤海置地_2024年中期报告_50页_4mb

公司概况：粤海置地控股有限公司是中国广东省属国企粤海控股集团的海外投资平台，在香港联交所主板上市（股份代号：00124），主要在大湾区从事房地产开发项目。

财务表现：

• 收入：2024年上半年收入约28.04亿港元，同比增长188.0%。增长主要由于深圳等已出售项目的总楼面面积增加。
• 亏损扩大：期内亏损约2.17亿港元，较上年同期增加8.4%。主要因本期交付的物业毛利率较低，以及投资物业公允值收益大幅减少。
• 资产负债：负债比率298.1%，较上年下降9.8个百分点；流动资产净值下降至2.79港元/股，较上年-5.1%。
• 现金流：本期经营现金流净额12.92亿港元，融资产出净额4.96亿港元，现金及现金等值增至42.57亿港元。

业务发展：

• 主要项目包括深圳•粤海城、广州•粵海雲港城、佛山•粵海拾桂府、中山•粵海城等。
• 项目分布于深圳、广州、佛山、珠海、中山、江门、惠州等大湾区核心城市。
• 当期累计签约总楼面面积约152,000平方米，同比增长约49%。其中锦绣•粤海雲港城销售收入位居广州白云区榜首。

未来展望：

• 管理层将继续坚持"稳健中求进"的总体基调，强化"三精管理"，专注深耕大湾区核心区域。
• 应对宏观经济下行及房地产市场调整，重点保交付、去库存，通过开发新项目提升竞争力。
• 面临的主要挑战包括房地产行业周期波动、融资成本控制及存货结构优化。