20201231-知外房-2020十二月研究报告_欧洲商业地产2020年回望_6页_478kb

欧洲商业地产2020年回望总结

核心内容

2020年是欧洲商业地产市场受到新冠疫情重大影响的一年。整体市场呈现出分化趋势，写字楼和零售业地产受到显著冲击，而工业仓储地产则相对稳定，甚至出现租金增长。

主要观点

• 整体市场影响：新冠疫情导致全球企业整合和观望态度，严重影响了欧洲商业地产市场，尤其是写字楼和零售业地产。
• 写字楼市场：写字楼租金在2019年底至2020年期间出现大幅下降或零增长，仅有英国伦敦以外的区域（如西区和市中心）租金有所上涨。由于居家办公的普及，许多城市写字楼需求减少，市场前景仍不明朗。
• 零售业地产：零售业租金增长率显著下降，主要由于消费者行为向线上转移。然而，随着疫苗接种工作的推进，市场预计在2021年出现反弹。
• 工业仓储地产：工业地产因零售业线上化趋势而受益，租金需求上升，租用率提高。与写字楼和零售业相比，工业地产表现更为稳定，波动幅度较小。
• 预测准确性：ZHIWAIFANG在将新冠疫情数据纳入模型后，对2020年5月的租金增长进行了预测，准确度较高，误差仅在0.5%范围内。同时，对收益率的预测也较为准确。

关键信息

写字楼租金波动

• 2019-2020年波动幅度：奥斯陆的租金波动幅度达到15.4%（2019年增长8.5%，2020年下降6.9%）。
• 其他城市表现：大多数城市写字楼租金呈现下行趋势，仅英国部分区域有所增长。

零售业地产表现

• 2019-2020年波动幅度：雅典租金下滑28.7%，是波动最大的城市。
• 其他城市：曼彻斯特、利兹、伦敦西区、伦敦金融城、巴黎中心和巴塞罗那也出现严重下滑，而这些城市在2018-2019年期间租金增长率为0%。
• 未来展望：预计2021年零售业地产将出现反弹，但全面恢复可能要等到2022年。

工业地产趋势

• 2019-2020年波动幅度：工业仓储地产波动幅度较小，蓝线和棕线差距更小，显示市场稳定性较高。
• 某些城市波动较大：赫尔辛基和里昂在2018-2019年期间的波动幅度大于2019-2020年。
• 投资前景：工业仓储地产被认为是2021年更为稳定的投资渠道。

结论

2020年欧洲商业地产市场受到新冠疫情的显著影响，其中写字楼和零售业地产表现疲软，而工业仓储地产则表现出较强的韧性。随着疫苗接种的推进和政府政策的影响，2021年可能成为市场反弹的一年，但写字楼和零售业地产的全面恢复可能要等到2022年。ZHIWAIFANG的预测模型在此次疫情中表现出较高的准确性，为市场参与者提供了有价值的参考。