上海零售市场简报2020年第一季度_2页_968kb

疫情冲击一季度消费市场总结

核心内容

2020年第一季度，新冠疫情对上海消费市场造成了显著冲击，零售总额同比下降20.3%。尽管如此，上海在疫情初期的快速响应和社区治理能力，为市场稳定提供了保障。随着疫情逐步受控，消费市场开始复苏，但部分行业仍面临挑战。

主要观点

• 消费市场受疫情影响显著：上海在疫情爬坡期仍保持公共交通和多数购物中心的运营，但因缩短营业时间，零售总额出现明显下滑。
• 购物中心空置率上升：本季度全市购物中心空置率上升至8.5%，核心商圈空置率增长1.4个百分点至7.4%，而非核心商圈则略有下降至8.7%。
• 租金水平相对稳定：首层租金保持不变，仍为每平方米每天27.5元，核心商圈和非核心商圈平均租金分别为49.9元和16.7元。疫情期间，多数业主给予两周租金减让作为临时措施。
• 线上渠道助力品牌恢复：零售、健身及教育培训品牌积极利用直播、短视频等线上平台进行营销，挽回部分销售损失。
• 部分行业复苏缓慢：餐饮、休闲娱乐及亲子服务类品牌仍受政策限制，开业率约为八成，预计随着堂食逐步开放，行业将逐步恢复。
• 线上线下融合成为趋势：社区型购物中心及与线上技术结合较好的项目受疫情影响较小，线上线下融合被视为未来零售业发展的必然方向。

关键信息

• 疫情数据：图1展示了2020年1月15日至4月9日上海新冠病毒肺炎新增确诊数。
• 空置率趋势：图2显示了全市空置率从Q2/2015至Q1/2020的变化情况。
• 租金指数：图3展示了全市租金指数从Q2/2015至Q1/2020的变化趋势。
• 租赁成交案例：表1列出了2020年第一季度部分租赁成交案例，包括租户名称、类别、项目、区域及面积。

市场展望

• 市场复苏迹象明显：自3月以来，上海下调公共卫生事件应急响应级别至二级，商场恢复正常运营，客流和销售恢复至节前六七成。
• 消费潜力待释放：市场普遍认为疫情带来的影响已逐渐过去，夏秋两季黄金期即将到来，消费潜力有望进一步释放。
• 内资品牌表现积极：内资品牌在疫情期间更为积极，尤其是具有网络热度的新兴品牌，业主对优质铺位的态度也更加开放。
• 长期发展前景乐观：尽管境外疫情发展仍是市场面临的不确定因素，但上海良好的疫情治理表现增强了品牌和开发商对中国消费转型及市场长期发展的信心。

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