2021-10-03-港交所-新鸿基地产_2020_21_年报_239页_16mb

报告摘要

2020/21年年度報告總結

核心內容

本年度報告展示了新地有限公司（新地）在2020/21財政年度的財務表現、業務發展及企業管治情況。新地作為香港主要的地產業務發展商之一，持續在住宅、寫字樓、零售及酒店等領域進行物業發展與投資，同時積極拓展內地市場。此外，公司亦在電訊及資訊科技、基建及其他業務方面取得進展。

主要觀點

財務表現穩健：
新地的財務狀況良好，淨債項與股東權益比率為16.0%，與去年相比略有上升，但整體財務結構仍保持審慎。每股基礎溢利為港幣10.31元，較去年增加1.8%。集團全年派息每股港幣4.95元，與去年相同。
物業發展與投資：
新地在2020/21年度透過不同渠道新增五幅地皮，總樓面面積約260萬平方呎。香港的物業發展業務表現強勁，合約銷售總額達港幣232億元。集團在內地持續發展大型綜合項目，如廣州南站、上海國金中心及南京國金中心，並透過優質租戶組合及市場推廣活動提升租金收入及出租率。
業務多元化：
新地的業務範疇涵蓋地產業務、電訊及資訊科技、酒店、零售及投資等，其中電訊業務由其附屬公司「數碼通」負責，提供5G網絡及智能科技應用，提升營運效率及客戶體驗。
可持續發展與ESG：
新地積極推動可持續發展，提高物業的環保標準，如LEED認證及WELL建築標準。公司亦加強與社區互動，參與多項社會責任活動，並投資於綠色設施，如電動車充電站及智能科技應用。
企業管治與戰略：
新地的董事局由17位成員組成，其中8位為獨立非執行董事。公司通過多個委員會監督業務運作，包括執行委員會、審核及風險管理委員會、薪酬委員會及提名委員會。公司持續優化企業治理，提升透明度與責任感。

關鍵信息

財務概要

項目	2021（港幣百萬元）	2020（港幣百萬元）	變動 (%)
收入	85,262	82,653	+3.2
可撥歸公司股東基礎溢利	29,873	29,368	+1.7
净租金收入	19,149	18,565	+3.1
股東權益	204.90	197.30	+3.9

土地儲備

香港土地儲備：截至2021年6月30日，總樓面面積為5,790萬平方呎，其中2,390萬平方呎為發展中物業，3,400萬平方呎為已落成物業。
內地土地儲備：截至2021年6月30日，總樓面面積為7,530萬平方呎，其中5,900萬平方呎為發展中物業，1,630萬平方呎為已落成物業。

主要發展項目

香港地產業務

Wetland Seasons Park：位於天水圍，與香港濕地公園融合，提供住宅及商舖，並設有空中會所及生態設施。
海璇II：位於北角，總樓面面積為258,000平方呎，提供約350個單位，預計2021年下半年開始取得。
觀塘巧明街98號：總樓面面積達115萬平方呎，包括兩幢甲級寫字樓及基座商場，預計2023年上半年落成。
屯門御海灣：提供約174萬平方呎住宅，已接近售罄。
國際金融中心及環球貿易廣場：繼續為香港主要的寫字樓及零售中心，出租率高，租金表現理想。

內地地產業務

廣州南站項目：總樓面面積約9,300萬平方呎，包括住宅、寫字樓、零售及酒店，預期成為「站城一體」綜合交通樞紐。
上海國金中心：總樓面面積760萬平方呎，包括寫字樓及商場，已取得LEED鉑金級認證。
南京國金中心二期：總樓面面積達149.5萬平方呎，提供優質寫字樓及商場，預計2022年中竣工。
杭州江河匯：總樓面面積達900萬平方呎，包括寫字樓、零售及酒店，部分樓面用作長線投資。

其他業務

酒店業務：集團在內地興建多間酒店，如上海浦東麗思卡爾頓及南京安達仕酒店，預期2022年開業。
電訊及資訊科技：數碼通持續提升5G網絡覆蓋，並在不同地區設立數據中心，如將軍澳MEGA IDC及粉嶺MEGA Fanling，提升數據中心規模至近300萬平方呎。
基建及運輸：集團參與多個基建項目，如三號幹線（郊野公園段）及香港商用航空中心，並與香港機場管理局合作擴建。