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香港置地集團2022年財務及業務總結

核心內容概覽

香港置地集團是香港及內地地產業務的領導者，以「以客為先」、「品牌卓越」和「實力雄厚」為核心價值，持續追求卓越的物業發展和投資。集團在2022年度表現穩健，財務狀況良好，並積極推進可持續發展戰略，同時在業務拓展和管理上不斷創新。

主要觀點

1. 財務表現

• 集團收入：2022年度為港幣777.47億，較2021年下降8.8%。
• 可撥歸公司股東基礎溢利：2022年為港幣287.29億，較2021年下降3.8%。
• 租金總收入：2022年為港幣248.10億，淨租金收入為港幣192.50億，較去年微增0.5%。
• 財務比率：淨債項與股東權益比率為17.4%，利息覆蓋率為12.8倍，派息比率為49.9%。
• 股東權益：2022年為港幣207.70億，較2021年增加1.4%。
• 股息：全年每股派息為港幣4.95，與上年度相同。

2. 土地儲備

• 香港土地儲備：截至2022年6月30日，總樓面面積為5710萬平方呎，其中2240萬平方呎為發展中物業，3470萬平方呎為已落成物業。
• 內地土地儲備：總樓面面積為7060萬平方呎，其中5300萬平方呎為發展中物業，1760萬平方呎為已落成物業。
• 新增土地：集團通過契約修訂補充土地儲備，新增總樓面面積約110萬平方呎。

3. 物業發展與銷售

• 香港住宅項目：包括Wetland Seasons Bay、The YOHO Hub、Silicon Hill、瓊珀山等，合共提供約260萬平方呎住宅樓面。
• 銷售表現：按所佔權益計算，合約銷售總額約港幣335億，其中Wetland Seasons Bay第一期及第二期、The YOHO Hub、Silicon Hill等項目表現突出。
• NOVOLAND：作為最新的示範項目，具備健康元素和社區設施，成功吸引買家。

4. 物業投資

• 租金收入：2022年香港總租金收入為港幣175.51億，較去年下降3%；內地租金收入為人民幣54.28億，較去年上升4%。
• 出租率：香港零售及寫字樓出租率保持健康水平，平均達95%以上。
• LEED認證：國際金融中心二期及環球貿易廣場已獲LEED鉑金級認證，並持續追求其他綠色認證。

5. 其他業務

• 酒店業務：受疫情影響，但表現有所改善，部分酒店和商場於2022年底或2023年初重新開業。
• 電訊及資訊科技：數碼通及新意網業務穩健增長，尤其在5G技術及數據中心建設方面表現突出。
• 基建及運輸：集團在物流、交通及基礎設施方面保持優勢，並積極應對市場變化。

關鍵信息

1. 董事會及委員會

• 執行董事：包括郭炳聯（主席兼董事總經理）、黃植榮、雷霆、郭基輝、郭基泓、董子豪、馮玉麟、劉德揚、馮秀炎、陳康祺等。
• 非執行董事：關卓然、郭基俊。
• 獨立非執行董事：葉迪奇、王于渐、李家祥、馮國綸、梁乃鹏、梁高美懿、范鸿龄、吳向東。
• 委員會：執行委員會、審核及風險管理委員會、薪酬委員會、提名委員會等，由獨立非執行董事擔任主席。

2. 股東及財務披露

• 上市資訊：股份在香港聯合交易所上市，代碼為16。
• 財務披露：包括中期業績、全年業績、股息派發及財務比率。
• 財務管理：集團保持低借貸比率，並採用審慎財務策略，確保穩健發展。

3. 可持續發展

• 環境目標：追求降低溫室氣體排放強度25%及耗電強度13%，目標於2029/30年度達成。
• 綠色認證：多個項目已獲LEED認證，並持續提升物業的環境績效。
• 電動車充電設施：集團管理的物業設有近1000個電動車充電裝置，支持綠色出行。

4. 未來展望

• 香港：集團將推售多個住宅項目第二期，並繼續投資於優質物業及基礎設施。
• 內地：預計將推出更多項目，包括上海濱江凱旋門、廣州南站ICC及杭州國際金融中心。
• ESG戰略：持續推動可持續發展，提升品牌形象，並為社會創造價值。

重要項目與發展動向

業務模式與策略

1. 業務模式

• 核心業務：物業發展及物業投資，提供優質住宅、寫字樓及零售物業。
• 垂直整合：從土地收購、規劃、建設、營運到管理，確保物業品質。
• ESG融合：將環境、社會及治理元素融入業務，推動可持續發展。

2. 策略方向

• 平衡收益來源：發展可供出售物業及物業投資租金收入，確保財務穩定。
• 專注香港：利用香港的獨特優勢，如國際金融中心地位，加強在本地業務。
• 拓展內地：選擇性地在內地主要城市發展優質項目，提升品牌聲譽。
• 審慎財務管理：保持低借貸比率，並積極利用多種資金來源，如銀團貸款及債券發行。

結語

集團秉持「以心建家」的理念，致力於提供優質物業及服務，並持續推動可持續發展。未來，集團將繼續在香港和內地投資於高品質的項目，並通過創新科技和優化管理，為股東、客戶及社會創造長期價值。