20181211-华融证券-房地产行业周报_龙头销售额稳步提升_11页_485kb

房地产行业周报总结（2018.12.03-2018.12.09）

核心内容

本报告分析了2018年12月3日至12月9日期间房地产市场的表现、政策动态及主要房企的销售情况，为投资者提供市场趋势和投资建议。

市场表现

• 房地产指数（中信）：上周下跌0.20%，同期沪深300指数上涨0.28%，房地产指数跑输沪深300指数0.48个百分点。
• 新建住宅成交面积：30个重点城市商品房成交面积为410.80万平米，环比上涨4.01%，同比下跌1.71%。
  • 一线城市：成交71.75万平米，环比上涨5.09%，同比下跌2.15%。
  • 二线城市：成交240.60万平米，环比上涨13.68%，同比下跌0.58%。
  • 三线城市：成交98.45万平米，环比下跌14.42%，同比下跌4.05%。
• 二手房成交面积：4个重点城市二手房成交面积为46.00万平米，环比下跌6.97%，同比下跌16.21%。
  • 一线城市：北京、深圳成交量环比下跌13.43%，同比下跌0.38%。
  • 二线城市：杭州、南京成交量环比上涨8.56%，同比下跌35.76%。

行业与公司信息

政策动态

1. 《不动产登记法》立法启动：自然资源部表示将启动立法，为税收征管提供依据，小产权房难以转正。
2. 国税总局研究房地产税收政策：统筹研究房地产交易与保有环节的税收政策，为减少工业用地闲置、支持实体经济创造良好环境。
3. 青海省规范商品房交易：五部门联合发文，要求加强商品房价格监管，严格执行明码标价和价格公示制度，规范交易流程。

主要房企销售数据

• 万科：1-11月累计实现合同销售金额5,439.5亿元，同比增加16.3%。
• 金地集团：1-11月累计签约金额1336.9亿元，同比上升10.32%。
• 招商蛇口：1-11月累计实现签约销售金额1488.13亿元，同比增加45.04%。
• 保利地产：1-11月累计实现签约金额3682.91亿元，同比增长34.28%。

投资建议

• 上周新建住宅成交面积环比小幅上涨，其中一、二线城市涨幅显著，三线城市跌幅较大。
• 二手房成交量环比下跌，市场整体偏弱。
• 多数房企11月单月销售同比增速放缓，拿地趋于谨慎。
• 龙头房企销售增长较快，地产板块集中度持续上升。
• 建议关注：目前估值较低、业绩增速较快的一线房企。

风险提示

• 政策调控进一步升级：可能对市场造成较大影响。
• 房地产销售大幅下滑：可能导致企业盈利下降。
• 房价大幅下跌：影响市场稳定和投资者信心。

关键信息

• 市场趋势：新房市场整体回暖，但三线城市表现疲软；二手房市场整体下滑。
• 政策影响：不动产登记法立法、房地产税收政策调整、地方规范商品房交易，均对市场有重要影响。
• 房企表现：招商蛇口和保利地产销售增长显著，万科和金地集团表现稳健。

投资评级定义

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