2016-02-01-第一太平戴维斯-聚焦2016年英国房地产市场关键主旋律_6页_779kb

2016年英国房地产市场总结

商业物业

• 2016年投资平均收益率预计降至7.5%，资本价值增长趋缓。
• 机会聚焦于物业翻新、改造，工业物业领域供应不足的地区（如中部）表现突出。
• 伦敦以外地区更受关注，租金增长潜力高于以往；脱欧公投可能增加不确定性，需强化本地市场分析。

住宅物业

• 伦敦市场受印花税改革和利率上行影响，价格增长受限，但郊区房价有望上涨。
• 贷款审查收紧降低房市泡沫风险，私房租赁需求增加；伦敦市中心高端物业增长缓慢，而非核心区域投资收益率较高。
• 整体房价年增幅预测为3-20%，区域差异显著，政策调整可能影响短期需求。

农业物业

• 大宗商品价格回落压缩农场收入，供需局部化需求主导。
• 价格预测未来五年调降，以内德地区耕地和草地价格差异为主；政策支持如补贴存疑，英国退出欧盟面临风险。
• 投资机会存在于含住宅配套的农场和乡村地产，收益相对稳定且税收优势。