2017-戴德梁行_中国对外投资市场报告_4页_1mb

中国对外投资市场报告（2016年第三季度）总结

核心内容

本报告由戴德梁行大中华区研究部发布，分析了2016年第三季度中国对外投资的市场趋势、经济背景及未来展望。报告指出，中国海外房地产投资持续增长，尤其在写字楼和酒店领域表现突出，主要投资目的地集中在发达国家，如美国、英国、澳大利亚、加拿大和香港。

主要观点

1. 市场概览

• 截至2016年8月，中国海外地产投资（大宗交易）总额达到235亿美元，接近2015年全年投资额。
• 中国投资者因国内一线城市高品质可售资产稀缺，以及核心资产收益率被压缩，正转向海外寻求投资机会。
• 人民币贬值预期与美国、英国等成熟市场低利率环境，进一步推动了海外投资的增长。
• 投资者正在多样化其全球投资组合，戴德梁行预测短期内中国海外投资将持续增长。

2. 投资资产类别

• 写字楼和酒店投资是中国海外投资的主要方向。
• 写字楼因其稳定的现金流成为中国投资者的首选，尤其在美国、英国等发达国家，租约通常为10年以上，降低了空置风险。
• 酒店投资虽受季节影响，但平均资产回报率高于写字楼，且投资知名酒店可带来品牌声誉。

3. 投资目的地

• 2016年前八个月，美国占中国海外地产投资总额的一半以上，达到57%的市场份额。
• 香港、澳大利亚、英国、加拿大是投资热门地区，这五个市场已占海外投资的97%。
• 中国投资者在英退欧后抓住了投资机会，如深圳万科在伦敦收购Ryder Court写字楼。

4. 经济背景

• 2016年第二季度，中国GDP同比增长6.7%，为自2010年以来最低。
• 非金融类境外直接投资（ODI）同比增长53.3%，达到180.6亿美元，表现强劲。
• 外商直接投资（FDI）增长乏力，仅同比增长4.5%。

5. 未来展望

• 戴德梁行预测，2016年全年中国对外大宗交易将同比增长37%，投资额有望达到350亿美元。
• 短期内，美国、澳大利亚和英国仍将是主要投资目的地。
• 长期来看，随着中国投资者在海外资产管理和运营能力的提升，未来可能会拓展至更多新兴市场，投资模式也将更加多元化，如通过投资基金或与当地公司合作。

关键信息

投资数据

• 写字楼交易占比：超过50%
• 酒店交易占比：33%
• 总投资额：235亿美元（截至2016年8月）
• 预测全年投资额：350亿美元

大宗交易项目

数据来源

• Real Capital Analytics (RCA)
• 戴德梁行研究部

联系方式

• 陈妍斐：大中华区研究部高级经理
  电话：+86 21 2208 0530
  邮箱：catherine.chen@dtzcushwake.com

• 范桂娟：大中华区海外投资部主管，亚太区董事总经理
  电话：+852 2956 7096
  邮箱：justina.fan@ap.cushwake.com

• 陈颖韬：大中华区对外投资部经理
  电话：+65 2956 7835
  邮箱：howard.chan@ap.cushwake.com

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