2025-08-28-上交所-中华企业股份有限公司2025年半年度报告页_195页_2mb

中华企业股份有限公司2025年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600675
• 公司简称：中华企业
• 公司全称：中华企业股份有限公司
• 公司法定代表人：李钟
• 公司办公地址：上海市浦东新区浦明路1388号5-7楼
• 公司股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票简称及代码：中华企业（600675）

主要财务指标

主要会计数据（单位：元，币种：人民币）

主要财务指标（单位：元，币种：人民币）

财务数据变动说明

• 营业收入增长：因交房结利的产品增加，以及合营企业上海保锦润房地产有限公司交房结利所致。
• 经营活动现金流改善：购买商品、接受劳务支付的现金减少，导致经营活动产生的现金流量净额增加。
• 非经常性损益：合计为24,514,461.85元，主要包括政府补助、公允价值变动损益等。

经营情况分析

行业背景

• 房地产市场：2025年上半年，房地产成交整体平稳，重点城市新房市场一季度修复，二季度降温。二手房价格累计下跌2.88%，新房价格累计上涨0.97%。
• 政策影响：中央和地方稳市场政策持续发力，新房市场交易总体平稳，但城市分化明显，一线城市增长，二线城市持平，三四线城市下降。

公司经营策略

• 党建引领：强化党建引领，推动公司高质量发展。
• 财务筑基：成功发行15.2亿元公司债，利率创公司历史最低；提前归还经营性物业贷款；启动CMBS“发新还旧”重组，优化融资结构。
• 产品升级：围绕“海派好房子”理念，完成多个高品质住宅项目的交付。
• 资产提质：通过腾笼换鸟和精准招商，实现新签面积同比增长35%。
• 多元服务：物业板块整合更名，管理规模增至2531万平方米；农业板块优化供应链，毛利率稳中有升。

核心竞争力

• 发展战略明确：聚焦房地产开发、资产经营和城市生活服务，定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。
• 产业协同发展：打造城市生活服务板块，构建都市农业产、加、销一体化产业链。
• 股东回报稳定：自上市以来累计现金分红43.41亿元。

重大风险提示

• 政策风险：房地产行业政策环境复杂，需关注调控政策变化。
• 市场风险：房地产市场深度调整，项目开发周期长、资金回收慢，对运营能力提出更高要求。
• 经营风险：政策变化对经营产生直接影响，需加强项目全流程管理，控制成本，提升抗风险能力。

公司治理与社会责任

• 公司治理：完善“三会”制度，召开股东大会、董事会、监事会等，确保公司治理规范。
• 社会责任：开展结对帮扶，落实云南省大理州南涧县南涧镇团山村20万元帮扶资金。

股东情况

• 股东总数：56,860户。
• 前十大股东：上海地产（集团）有限公司为最大股东，持股65.21%。

关键事项

• 非公开发行股票：拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集用于“保交楼、保民生”相关项目及补充流动资金等。

其他重要信息

• 关联交易：与关联方地产集团及其控股子公司发生的日常关联交易金额合计不超过241万元。
• 担保情况：公司对子公司的担保余额合计为11,008.40万元，占净资产比例0.74%。

总结

中华企业股份有限公司在2025年上半年面对市场调整与政策优化，坚持“稳中求进、以质取胜”的总基调，通过产品升级、资产提质、多元服务等措施，实现营业收入大幅增长，净利润显著改善。同时，公司持续优化融资结构，强化公司治理，履行社会责任，致力于成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。