中华企业股份有限公司2024年半年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600675
- 公司简称：中华企业
- 公司全称：中华企业股份有限公司
- 法定代表人：李钟
- 股票上市交易所：上海证券交易所
- 股票简称：中华企业
- 股票代码：600675
财务概况
主要会计数据
| 项目 |
本报告期（1-6月） |
上年同期 |
变动比例 (%) |
| 营业收入 |
1,066,811,349.37元 |
2,715,554,626.76元 |
-60.71 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
-351,815,592.71元 |
-107,222,181.89元 |
不适用 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
-365,503,562.17元 |
-152,490,672.84元 |
不适用 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-507,002,620.05元 |
-2,335,719,703.01元 |
不适用 |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
14,309,577,896.78元 |
14,830,685,278.79元 |
-3.51 |
| 总资产 |
56,203,400,871.68元 |
60,234,993,691.29元 |
-6.69 |
主要财务指标
| 指标 |
本报告期 |
上年同期 |
变动比例 (%) |
| 基本每股收益（元/股） |
-0.06 |
-0.02 |
不适用 |
| 稀释每股收益（元/股） |
-0.06 |
-0.02 |
不适用 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） |
-0.06 |
-0.03 |
不适用 |
| 加权平均净资产收益率（%） |
-2.40 |
-0.75 |
减少1.65个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） |
-2.49 |
-1.06 |
减少1.43个百分点 |
非经常性损益项目
| 项目 |
金额（元） |
说明 |
| 非流动性资产处置损益 |
333,516.28 |
|
| 政府补助 |
13,677,164.70 |
|
| 公允价值变动损益 |
-3,845,656.81 |
|
| 其他营业外收支 |
5,242,192.33 |
|
| 所得税影响额 |
-641,451.30 |
|
| 少数股东权益影响额（税后） |
-1,077,795.74 |
|
| 合计 |
13,687,969.46元 |
|
资产负债情况
| 项目 |
期末数（万元） |
占总资产比例 (%) |
上年期末数（万元） |
占总资产比例 (%) |
变动比例 (%) |
说明 |
| 货币资金 |
1,405,422.86 |
25.01 |
1,850,160.40 |
30.72 |
-24.04 |
主要系报告期内归还一年内到期公司债及其他有息债务所致 |
| 一年内到期的非流动负债 |
197,422.49 |
3.51 |
841,006.85 |
13.96 |
-76.53 |
主要系报告期内归还一年内到期公司债19中企01，以及公司债21中企01延期所致 |
| 应付债券 |
837,929.94 |
14.91 |
546,097.63 |
9.07 |
53.44 |
主要系公司债21中企01延期所致 |
| 资产受限情况 |
842,349.86万元 |
|
|
|
|
主要受限原因包括借款抵押、售房监管资金、保函保证金等 |
经营情况分析
业务板块进展
- 房地产开发：重点项目如中企云萃森林、中企誉品银湖湾、中企云启春申按计划推进，强化产品力提升。
- 资产经营：推进资产处置，优化资产结构，建立资产收支管理体系。
- 物业服务：完成组织优化，新增管理面积146万平方米，签署合同金额约33642万元。
- 现代农业：拓展食材供应链和团餐业务，实现业务增长和安全管理的双重提升。
财务管理与成本控制
- 融资渠道：发行24亿元CMBS，优先A级利率3%，创历史新低；公司债票面利率由3.7%降至2.55%。
- 成本控制：销售费用、管理费用、财务费用分别下降8.85%、7.32%、4.74%。
- 现金流管理：经营活动产生的现金流量净额为-507,002,620.05元，同比改善。
投资情况
- 证券投资：主要投资股票，公允价值变动损益为-3,845,656.81元。
- 主要控股子公司：
- 上海古北（集团）有限公司：持股87.50%，房地产开发，总资产341,818.70万元，归母净利润4,285.11万元。
- 上海中星（集团）有限公司：持股100%，房地产开发，总资产2,149,938.07万元，归母净利润-10,995.07万元。
- 上海润钻房地产开发有限公司：持股100%，房地产开发，总资产180,078.97万元，归母净利润3,025.50万元。
- 上海淘钻房地产开发有限公司：持股100%，房地产开发，总资产89,743.93万元，归母净利润287.19万元。
- 上海洋钻房地产开发有限公司：持股100%，房地产开发，总资产942,347.92万元，归母净利润-225.08万元。
- 上海鸿钻房地产开发有限公司：持股100%，房地产开发，总资产276,317.63万元，归母净利润-118.50万元。
公司治理情况
- 股东大会：2023年度股东大会于2024年6月27日召开，全部议案通过。
- 董事、监事、高管变动：完成董事会和监事会换届，新任总经理为段石磊，财务总监为顾昕，新增副总经理朱祯、魏铭材、吴韬，卢云峰离任。
- 利润分配：本报告期无利润分配或公积金转增股本预案。
风险提示
- 政策风险：房地产市场面临政策不确定性，公司积极应对，灵活调整策略。
- 市场风险：市场调整持续，需优化资产配置和资金使用效率。
- 经营风险：房地产开发周期长，资金需求大，需加强项目管理和风险防控。
重大事项披露
- 非公开发行股票：拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集用于“保交楼、保民生”项目及补充流动资金、偿还债务等。
- 动迁补偿：金樱览胜与黄浦住房管理局签署动迁补偿协议，获得157,369,656元补偿。
- 税务问题：凯峰公司因土地增值税清算缴纳企业所得税滞纳金2,428.66万元。
股东情况
- 股东总数：64,711户
- 前十大股东：
- 上海地产（集团）有限公司：持股64.67%，3,942,607,879股
- 华润置地控股有限公司：持股6.76%，412,246,713股
- 上海国盛（集团）有限公司：持股3.44%，209,890,000股
- 上海谐意资产管理有限公司：持股2.36%，144,000,000股
- 深圳市恩情投资发展有限公司：持股2.26%，137,613,054股
- 姚建华：持股0.84%，51,238,056股
- 中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金：持股0.83%，50,567,249股
- 深圳钦舟实业发展有限公司：持股0.43%，26,054,839股
- 香港中央结算有限公司：持股0.31%，19,010,529股
- 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金：持股0.30%，18,474,704股
其他重要事项
- 重大关联交易：与关联方发生日常关联交易金额不超过526万元。
- 担保情况：公司对子公司的担保余额为11,510.01万元，占净资产比例0.69%。
- 合规与治理：公司无重大诉讼、仲裁事项，无违规担保或资金占用情况。
总结
中华企业股份有限公司2024年上半年在房地产开发、资产经营、物业服务及现代农业等业务板块取得一定进展，同时积极拓宽融资渠道，优化财务结构，提升运营效率。公司面临政策和市场调整的挑战，但仍保持稳健发展。报告期内无重大财务风险或违规事项，公司治理结构完善，股东权益保障到位。
