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苏河湾活力指数年度报告 (2025) 总结

核心内容

苏河湾功能区是上海“一江一河”战略的重要组成部分，也是静安区“一轴三带”发展的重点区域。2024年，苏河湾在楼宇经济、商区活力、企业活力等方面取得显著成果，成为上海城市活力新高地。苏河湾功能区管理委员会办公室由苏河湾集团承担运行职责，与仲量联行合作打造楼宇动态感知平台，以数据驱动区域活力评估与营商环境优化。

主要观点

• 楼宇经济蓬勃发展：苏河湾功能区甲级办公楼供应超112万m²，租金水平位列全市第二梯队，入驻率72%。2023-2024年净吸纳量近10万m²，楼宇经济展现出强大的韧性。
• 商区活力持续增强：苏河湾通过“艺术苏河”项目，推动文商体旅融合，全年特展数量达58个，新进品牌首店达56家。区域文化服务可及性不断提升，形成“无边界展演”模式。
• 企业活力显著提升：截至2024年底，苏河湾在营企业超1万家，其中规模以上服务业企业320家，外资企业709家，高成长性科技企业155家。区域企业生态不断完善，成为吸引全球资源的高地。
• 国际化发展步伐加快：苏河湾通过“奔流计划-两河对话”等高能级活动，与全球多个城市展开人文与产业对话，提升国际影响力。同时，吸引全球顶级资管机构、独角兽企业及专业服务企业入驻。
• 区域运营模式创新：苏河湾通过楼宇动态感知平台，实现对区域活力的全面监测与评估，形成企业服务颗粒度提升、招商与运营效率增强的数字化运营模式。

关键信息

楼宇活力

• 甲级办公楼供应：112万m²
• 甲级办公楼租金：6.9元/m²/天
• 甲级办公楼入驻率：72%
• 优质商办运营商数量：12家
• LEED认证楼宇数量：18栋
• 楼宇租金韧性：位列全市第二梯队，成为楼宇经济样板

商区活力

• 优质商业供应：35万m²
• 黑珍珠餐厅数量：3家
• 高星级酒店客房供应量：99.09间
• 新进品牌首店数量：56家
• 特展数量：58个
• 文物保护单位密度：5.7个/km²
• 优秀历史建筑密度：28个/km²
• “无边界展演”活动：覆盖商业、公园、水岸等21个场地，持续25天以上

企业活力

• 在营企业数量：11720家
• 优质外资企业数量：835家
• 高成长性企业数量：155家
• 规模以上服务业企业数量：320家
• 新增企业数量：186家
• 近两年规模扩大企业数量：551家
• “4+2”产业格局：以科技服务、专业服务、文化创意、金融服务为生产性服务，商贸、生命科学为特色产业

区域运营与平台建设

• 楼宇动态感知平台：监测20项指标，生成月度、季度活力指数报告，提升企业服务颗粒度。
• “奔流计划-两河对话”：推动全球人文产业对话，提升苏河湾国际影响力。
• 国际要素平台：吸引全球财富论坛、Tapestry、Canada Goose等头部平台落户，推动资源集聚与产业协同。
• 企业生态平台：包括苏河湾企业家联盟、企业家资源荟、楼宇联盟等，促进企业间资源对接与合作。

区域生态与友好度

• “艺术苏河”品牌：通过艺术特展、文创企业入驻、IP体验店等方式，推动文商体旅融合，提升区域吸引力。
• 城区友好度提升：打造宠物友好、运动友好、全龄友好、国际友好的城市环境，吸引高端人才与企业。
• 高品质国际社区：通过医疗、教育配套，提升区域吸引力，形成从“自然人”到“法人”落户的转变。

总结

苏河湾功能区通过楼宇经济、商区活力、企业活力三大维度，构建起多维的区域活力评价体系。在城市更新与区域运营的推动下，苏河湾不断强化其作为上海核心滨水区的竞争力，通过数字化平台、国际对话、文化品牌打造、企业生态培育等方式，推动区域发展迈向更高水平。未来，苏河湾将继续深化运营创新，提升营商环境，打造具有全球影响力的“楼宇经济”样板。