2018-2019沈阳商业地产盘点与预测_变化中的发展_12页_1mb

沈阳商业地产2018/2019年总结

前言

2018年沈阳商业地产延续了前一年的增长态势，商业用地供应和新增项目入市体量均达到近三年新高，标志着沈阳商业市场从蛰伏走向以品质为驱动、以人为核心的发展新阶段。

一、2018年沈阳商业地产盘点

关键词1：商业土地供应平稳增长

• 数据表现：截至2018年11月13日，沈阳商业用地成交面积达26.38万平方米，超过去年成交总量。
• 区域分布：商业用地多集中于沈北、苏家屯、浑南等新区，中心城区供应较少。
• 发展趋势：商业地块用途趋向多元化，包括星级酒店、康体娱乐设施等。

关键词2：新增商业项目集中入市

• 项目数量与体量：2018年新增商业项目9家，体量71.6万平方米，同比增长42.2%。
• 项目类型：以“小而美”为主，5万平以下项目占比33%，5-10万平项目占比56%。
• 社区型商业增加：如鹿特丹·万科生活广场、华强广场Living Mall等，满足周边三公里居民日常需求。
• 代表项目：沈阳K11为年度唯一超大体量城市级项目，引入多个全国及区域首店，提升商业文化属性。

关键词3：百货市场的策略性调整

• 闭店情况：2018年沈阳有9家百货闭店，累计体量达54万平方米。
• 典型案例：
  • 太原街兴隆一百因资金问题闭店。
  • 新世界百货（中华路店）因新零售发展需求调整布局。
• 市场动向：百货业态面临挑战，需通过升级、重组等方式适应消费者多元化需求，如中兴商业大厦、盾安新一城等也传出调整声音。

关键词4：品牌的加速下沉与升级

• 品牌进驻趋势：2018年沈阳首进品牌占比达72%，东北区域首家品牌占比21%，全国首家品牌占比7%。
• 品牌类型：以零售和餐饮为主，儿童、休闲娱乐业态增加。
• 消费者偏好：年轻消费者主导市场，更关注个性、潮流与价值观的契合，推动轻奢、潮牌、设计师品牌发展。
• 网红店升级：连锁品牌如鹿角巷、奈雪の茶进驻，提升品牌效应与生存周期。

二、2019年沈阳商业地产预测

趋势一：潜在商业以区域型、社区型为主，促进城市新区发展

• 市场格局变化：商业供应将更多集中于城市新区，如沈北、浑南。
• 发展趋势：从城市级商圈向区域级、社区级商圈分化，形成新的商业格局。

趋势二：个性化消费时代加速时尚潮牌下沉

• 消费者变化：消费意识从物质转向精神，更注重个性与潮流。
• 品牌策略：时尚潮牌与设计师品牌因市场需求增加而加速下沉至沈阳。

趋势三：存量改造成为核心区域商业升级趋势

• 核心商圈现状：四大传统商圈（太原街、中街、北行、铁西）存量近500万平方米，潜在供应不足70万平方米。
• 改造必要性：为提升活力与竞争力，存量商业项目改造与升级成为重要手段。

趋势四：基于消费者真实需求的精细化运营成为常态

• 运营重点：围绕消费者偏好与习惯，通过大数据分析、品类调整、创意活动等方式提升消费体验。
• 目标：增强消费者黏性，延长停留时间，提升到访意愿。

趋势五：文化与艺术的结合为商业提供新方向

• 文化驱动消费：消费者从物质消费转向精神消费，文化成为重要驱动力。
• 商业实践：嘉里城打造“黄金时代”主题街区，结合沈阳工业文化，提升商业文化价值。
• 未来方向：挖掘属地文化，举办文化艺术展览，打造具有文化主题的商业空间。

总结

2018年沈阳商业地产市场呈现出明显的增长与转型特征，商业土地供应平稳增长，新增项目集中入市，百货市场策略性调整，品牌加速下沉与升级。2019年，沈阳商业地产将向区域型与社区型商业倾斜，个性化消费时代推动时尚潮牌发展，存量改造成为核心区域升级路径，精细化运营与文化结合成为新的发展方向。整体来看，沈阳商业市场正从传统模式向多元化、高品质、文化融合的方向迈进。