2017-儿童业态研究报告_9页-3mb

儿童业态研究报告总结

核心内容

随着国家二胎政策的实施，儿童人口增长带动了儿童业态在购物中心的快速发展。儿童业态已成为购物中心吸引客流的重要手段，通过“1+2”甚至“1+4”模式带动全家消费。儿童业态在购物中心的商业面积和占比显著提升，从2015年的5%增长至15%，其中儿童教育、职业体验、拓展、游乐、餐饮、摄影、母婴服务等新兴业态快速崛起，儿童零售业态则有所下降。

主要观点

1. 儿童业态多元化发展

• 儿童业态种类不断扩展，从单一的儿童零售发展为涵盖教育、娱乐、餐饮、摄影、母婴服务等多个领域的综合性业态。
• 儿童教育业态占比显著上升，达到27%，主要得益于中国家庭对儿童教育的重视及国外教育模式的引入。
• 儿童娱乐业态平效高于成人娱乐业态，是唯一较成人同类型业态平效高的类别。

2. 儿童业态与家长互动增强

• 儿童娱乐项目正从“家长观看、儿童玩耍”向“亲子互动”模式转变，家长参与度提高。
• 家长陪同费占比达19%，成为儿童业态的重要收益来源。

3. 儿童业态品牌分布与年龄定位

• 3-6岁儿童品牌配比最高，为27.8%，因该年龄段儿童具备一定自理能力，且社交意愿增强，购物中心业态正积极迎合这一需求。
• 儿童教育、拓展、职业体验等业态更注重年龄细分，满足不同阶段儿童成长需求。

4. 儿童业态的承租能力差异

• 儿童娱乐业态因成本较低，承租能力较强，仅次于儿童餐饮。
• 儿童教育业态因人力成本高，承租能力相对较弱。
• 儿童摄影等服务类业态因配套设施成本高，承租能力受到限制。

5. 儿童业态未来发展趋势

• 儿童业态将向“优化+跨界”方向发展，注重差异化设计和品牌联动。
• 品牌跨界与成人业态融合，实现消费场景的扩展与共赢。

关键信息

• 儿童业态面积增长：全国儿童业态商业总面积达916.1万平方米，五年间增长538.8%。
• 业态配比变化：儿童零售占比下降至25%，儿童教育占比上升至27%。
• 家长陪同收益：家长陪同费占比达19%，成为儿童业态重要收入来源。
• 儿童娱乐平效优势：儿童娱乐业态平效高于成人娱乐业态，是唯一较成人业态平效高的类型。
• 衍生收益占比：儿童娱乐业态衍生收益占总收益的35%，包括场地出租、零售、私教培训等。
• 奢侈品儿童产品线扩张：已有12个高端奢侈品牌进入中国市场，其中Armani Junior、Gucci Kids等品牌开店迅速，客单价普遍在1000-4000元之间。
• 国外教育模式受青睐：63%的儿童教育业态来源于国外，其中美式教育占比最高（27.6%），丹麦、英国、德国、意大利及亚洲的韩国和香港也受到一定关注。

儿童业态品牌类型与数量

• 传统儿童业态：儿童零售、儿童教育、儿童游乐占据品牌数前三。
• 新兴儿童业态：儿童拓展、儿童摄影、儿童职业体验、母婴服务及儿童餐饮品牌数达93个，占比超三分之一。
• 主要品牌：
  • 儿童零售：如Armani Junior、Gucci Kids、Young Versace、D&G Junior、Polo Ralph Lauren Baby等。
  • 儿童教育：如Junior Gaultier Couture、Little Marc Jacobs等。
  • 儿童拓展与职业体验：如Mami Children、77kids by American Eagle等。

儿童业态发展建议

• 设计优化：未来儿童业态应更注重对儿童成长具有启发性的设计。
• 品牌跨界：与成人业态联动，拓展消费场景，提升整体商业价值。
• 差异化发展：减少同质化竞争，突出各品牌特色与服务优势。

数据来源与联系方式

• 数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心
• 研究范围：全国42个重点城市，262个儿童业态品牌
• 联系方式：
  • 崔崇彦 总经理：电话 010-59695896，邮箱 joe.cy.cui@ret.cn
  • 谢莺 分析师：电话 021-63915588，邮箱 frances.y.xie@ret.cn

附注

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