2017-儿童业态研究报告2_9页-3mb

儿童业态研究报告总结

核心内容概述

随着国家二胎政策的全面放开，儿童人口持续增长，儿童业态逐渐成为购物中心吸引客流的重要组成部分。购物中心通过“1+2”或“1+4”模式，将儿童业态作为核心吸引点，带动全家消费。儿童业态在购物中心中的商业面积和占比均显著提升，类型也由单一的儿童零售向多元化发展，包括儿童教育、儿童拓展、儿童职业体验、儿童游乐、儿童餐饮、儿童摄影及母婴服务等。

主要观点

儿童业态的快速发展

• 面积与占比增长显著：2015年全国儿童业态商业总面积达916.1万平方米，五年间增长538.8%。儿童业态在购物中心中的占比由5%上升至15%，近两年提升尤为明显。
• 业态类型多元化：儿童零售业态比重下降至25%，低于儿童教育（27%）等新兴业态。儿童教育、职业体验、运动拓展等业态迅速发展，成为购物中心儿童业态的重要组成部分。

儿童教育模式的兴起

• 国内教育模式的局限性：国内幼儿园教学内容偏向标准化、重复性活动，抑制了儿童的创造力和想象力，促使家长更倾向于选择注重创造力培养的儿童教育业态。
• 国外教育模式更受青睐：63%的儿童业态教育模式来源于国外，其中美式教育占比最高（27.6%），丹麦（13.8%）、英国、德国、意大利及香港、韩国等也受到一定关注。

儿童业态的年龄分布

• 3-6岁儿童品牌配比最高：该年龄段的儿童品牌配比为27.8%，主要因其具备一定的自理能力，且家长对兴趣培养和社交需求增加，儿童业态因此成为这一年龄段的重要服务载体。

亲子互动模式的兴起

• 家长陪同收益显著：家长陪同费占儿童娱乐业态门票收入的19%，成为商家的重要收入来源。
• 亲子互动促进消费：亲子互动模式不仅提高了安全性，还减少了人力成本，同时增强了家长的消费体验，促进了购物中心整体客流增长。

儿童业态的平效与租金表现

• 平效高于成人娱乐业态：儿童娱乐业态的平效高于成人娱乐业态，是唯一较成人同类型平效高的业态。
• 租金承租能力较强：儿童娱乐业态租金承租能力仅次于儿童餐饮，但儿童教育因人力成本高，承租能力相对较弱。

儿童业态的未来趋势

• 由细分化、综合化转向“优化+跨界”：未来儿童业态将更注重差异化发展，设计优化和品牌跨界成为重点方向。
• 与成人商业联动消费：通过与成人商业联动，实现共赢，提升整体购物中心的吸引力和盈利能力。

关键信息

奢侈品儿童产品线扩张

• 奢侈品牌进军儿童市场：近年来，多个奢侈品牌如Armani Junior、Gucci Kids、Baby Dior等纷纷推出儿童产品线，拓展中国市场。
• 市场潜力巨大：超过60%的消费者每月花费超过3,000元购买儿童奢侈品，中国父母购买儿童奢侈品的意愿高于其他国家。

已进入中国的奢侈品儿童产品线一览

衍生收益构成

• 衍生收益占比高：儿童娱乐业态的衍生收益占总收益的35%，包括服务、场地出租、零售、私教培训等。
• 场地出租收益显著：场地出租收益占总收益近一成，可用于举办儿童生日会、亲子活动等，进一步促进消费。

机构信息

• RET睿意德中国商业地产研究中心：中国领先的商业地产研究机构，提供策略顾问、建筑策划、租赁代理、销售代理及运营管理等服务，服务面积超过2000万平方米。
• 联系方式：
  • 崔崇彦 总经理：电话 010-59695896 / 邮箱 joe.cy.cui@ret.cn
  • 谢莺 分析师：电话 021-63915588 / 邮箱 frances.y.xie@ret.cn

数据来源与免责声明

• 数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心。
• 免责声明：本文件内容为一般信息，可能随时变更，不作另行通知。所有图片仅供展示，不表示任何担保或承诺。使用数据所导致的损失，机构不承担责任。

结语

儿童业态在购物中心中扮演着越来越重要的角色，其发展不仅满足了家长对儿童成长和教育的需求，也通过亲子互动模式和衍生收益提升了整体商业价值。未来，儿童业态将更加注重设计优化和品牌跨界，以实现差异化发展和更高盈利。