2023-07-28-港交所-泛海酒店_2023年报_150页_8mb

2023年報告總結

核心內容概述

本集團為一家以酒店擁有、發展及營運為主的企業，業務主要集中於香港及加拿大溫哥華。本年度財務表現有所改善，股東應佔虧損由746,000,000港元減少至213,000,000港元，降幅達71%。主要改善因素包括財務資產投資的已變現及未變現收益凈額，以及酒店業務因跨境旅遊限制解除後的收入增加。

主要觀點

財務表現

• 收入：由990百萬港元降至927百萬港元，降幅為6%。
• 經營虧損：由-660百萬港元改善至-37百萬港元，降幅為94%。
• 折舊：由-126百萬港元降至-117百萬港元，降幅為7%。
• 融資成本凈額：由-130百萬港元增至-154百萬港元，增幅為18%。
• 資產淨值：由2,183百萬港元增至3,006百萬港元，增幅為38%。
• 資產負債比率：由54%降至41%，降幅為13%。
• 酒店物業重估：資產總值由17,884百萬港元增至19,226百萬港元，增幅為8%；資產淨值由10,952百萬港元增至12,950百萬港元，增幅為18%。

酒店業務

• 五間「皇悦」品牌酒店均位於香港核心商業區，主要服務商務旅客及中國內地訪客。
• 酒店業務因跨境旅遊限制解除及內地旅遊業反彈，實現經營溢利轉虧為盈。
• 香港酒店房間總數較去年同期增加0.3%，達89,254間。
• 本年度酒店客房入住率及平均房價均有所提升。

發展項目

• Landmark on Robson：位於加拿大溫哥華，總樓面面積約400,000平方呎，包括236個住宅單位及50,000平方呎的零售及辦公室空間。
• 項目雙座樓宇於2022年5月封頂，預計2024年初竣工。
• 集團亦參與兩項合營住宅發展項目，目前處於規劃階段。

財務投資

• 財務投資組合總值為2,870,000,000港元，較去年減少151,000,000港元。
• 投資組合主要由上市債務證券（92%）及上市銀行證券（6%）組成。
• 投資虧損淨額由-1,367,000,000港元改善至-624,000,000港元，主要因預期信貸虧損撥備減少。

管理層策略

• 強調審慎財務管理，並透過利率掉期合約對沖利率風險。
• 保持穩定的投資組合，以提供流動資金緩衝及多元化現金流。
• 重視酒店業務的卓越管理和營運，並持續提升服務效率與品質。

關鍵信息

財務結構

• 現金及未提取銀行融資額度：約26億港元。
• 負債總額：5,538,000,000港元，其中93%以港元計值，52%透過利率掉期合約對沖。
• 無抵押可換股票據：佔負債總額4.4%，於2047年2月到期。

企業管治

• 董事會由6名執行董事及3名獨立非執行董事組成，主席與行政總裁由不同人士擔任。
• 提名委員會由主席潘政先生及兩名獨立非執行董事組成，負責董事提名及多元化策略。
• 薪酬委員會由副主席兼行政總裁林迎青博士及兩名獨立非執行董事組成，負責董事薪酬政策及結構。
• 審核委員會由三名獨立非執行董事組成，監督財務申報及風險管理。

環境、社會及管治（ESG）

• 環境：推行節能措施，減少碳排放及能源消耗，並加強廢物回收及管理。
• 社會：重視員工福利，提供健康與安全保障及持續培訓，並推動社區關懷活動。
• 治理：強調透明度與合規，並與持份者保持溝通，包括股東、員工、客戶、供應商及監管機構。

風險管理

• 本集團設有健全的風險管理及內部監控系統，覆蓋財務、營運及合規方面。
• 審核委員會定期檢討風險管理有效性，並與內部審計功能協同工作。
• 管理層對風險管理策略進行設計與監控，確保營運穩定及持續性。

股東溝通與權利

• 本集團致力於與股東保持透明及有效的溝通，包括通過年報、中報、網站及股東週年大會。
• 股東可根據特定程序提呈建議或召開股東特別大會，以確保其權利得到保障。
• 本年度未有重大違反法律或合規事件。

結論

本集團在2023年財政年度面對全球經濟不確定性及中國內地房地產市場流動性危機等挑戰，但通過積極參與酒店檢疫計劃及加強財務管理，實現了財務表現的顯著改善。同時，本集團在推動可持續發展、企業管治及ESG方面持續投入，並積極履行社會責任，為未來發展奠定了穩健基礎。