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泛海酒店集团2023年中期报告摘要

一、公司概况
泛海酒店集团有限公司（股份代号：292）是一家在百慕达注册的公司，主要业务包括酒店运营、房地产开发及财务投资。公司主席为潘政先生，董事会成员包括独立非执行董事梁伟强、黄之强及管博明等。

二、财务表现

1. 收入：截至2023年9月30日止六个月，公司收入达47.4亿港元，同比增长2%。酒店业务收入显著增加，但财务投资利息收入减少及债务证券预期信贷亏损拨备增加，导致股东应占亏损扩大至37.1亿港元，较2022年亏损9600万港元大幅上升。
2. 资产负债：集团总资产为838.7亿港元，较去年减少10%；资产净值为195.9亿港元，较去年减少35%。债务净额增至53.6亿港元，净资本负债比率为42%。

三、经营分析

1. 酒店业务：香港旅游业复苏带动酒店入住率和平均房价大幅提升，2023年上半年酒店业务盈利贡献增长，但整体收入因财务投资利息收入减少而增幅有限。
2. 房地产开发：温哥华“Landmark on Robson”住宅项目进展顺利，住宅单位销售额已达2.3亿加元。
3. 财务风险：因中国房地产流动性危机持续，财务投资组合面临信贷风险，违约率上升，导致预期信贷亏损增加。

四、投资组合概况
财务投资以债务证券为主，多数由中国内地房企发行，占投资总额的比例较高。本期末投资组合市值194.4亿港元，较去年同期减少92.6亿港元，主要由于债务违约预期及债券价格下跌。

五、未来展望
管理层预计香港旅游业将持续复苏，尤其内地区旅客数量将带动酒店业务收入增长。然而，中国房地产市场的不确定性及财务投资组合的风险仍需关注。公司将继续审慎管理成本，并密切关注宏观经济及政策变化。

六、附注

• 香港联交所上市规则及香港法例要求披露主要股东及董事权益。
• 财务投资中的预期信贷亏损因房企债务重组及市场波动而显著增加。

总结
泛海酒店集团2023年上半年业绩受酒店业务复苏支撑，但财务投资亏损扩大拖累整体表现。尽管旅游业呈现积极态势，但房地产市场的潜在风险仍对集团的财务状况构成压力。