2017房产行业报告_29页_1mb

2017年房产行业报告总结

核心内容概述

2017年房产行业整体关注度稳步上升，春季为行业旺季，尤其在3月-5月，关注度显著增长。商品房依然是最受关注的房产类型，占总量的90%以上，而办公用房的关注量则在2017年第一季度同比增长45.7%。二手房的关注量持续走高，尤其在2017年第一季度超越了租房的关注量，达到50.6%。租房的关注量在二三季度达到高峰，渠道更加多样化。新房的关注则以楼盘位置词为主，反映出购房人群对地理位置的重视。

主要观点

房产行业整体趋势

• 行业旺季：每年3月-5月为房产行业关注量上升的主要时期。
• 商品房主导：商品房（新房、二手房、租房）占据房产关注量的90%以上，是市场的主要组成部分。
• 办公用房增长：办公用房关注量在2017年第一季度显著增长，商铺关注量提升，写字楼关注量相对平稳。
• 二手房与租房变化：二手房关注度持续上升，2017年第一季度超越租房；租房关注度在二三季度达到高峰，渠道更加多元化。

二手房市场分析

• 平台词趋势：二手房平台词中，58同城、链家、房天下占据主要市场份额，但其占比从2015年的70%下降至2017年的60%。
• 词性分布：二手房搜索词中，通用词和平台词占比接近100%，而人群词和地产商词占比较低。

租房市场分析

• 通用词主导：租房搜索词中，通用词占比逐渐上升，从2015年四季度开始超越平台词。
• 渠道多样化：租房高峰期出现在二三季度，TOP3平台（58同城、赶集、自如）的市场份额从2015年的80%下降至2017年的60%。

新房市场分析

• 位置词重要：新房搜索词中，楼盘位置词（如小区名称、燕郊、回龙观等）占比高，反映出购房人群对地理位置的重视。
• 平台分布：新房平台词中，房天下占比接近80%，安居客和链家则逐渐抢占市场份额。

关键信息

人群特征

• 性别与年龄：关注房产的用户以男性为主，年龄集中在25~34岁之间。
• 学历：主要为本科及以上学历。
• 兴趣偏好：房产人群更关注娱乐、求职教育和投资金融，对游戏和体育赛事兴趣较低。
• 生活阶段：处于婚恋、育儿、买车阶段的用户比例较高，注重生活品质。

新闻偏好

• 社会热点与时事政治：房产人群对社会热点和时事政治类新闻关注度较高。
• 具体新闻关键词：
  • 社会热点：雄安最悲催网红
  • 明星八卦：白百合出轨
  • 时事政治：美国想对朝单方面动手
  • 影视娱乐：速度与激情8
  • 色情欲望：好莱坞再曝艳照门
  • 体育赛事：国足1-0韩国

移动端趋势

• 下载高峰：房产行业app下载高峰集中在5-7月。
• 用户属性：下载房产app的用户以高学历中年男性为主。
• app偏好：房产人群更偏好团购、购物、旅游类app，反映出较高的生活品质。
• 活跃度：借贷理财类app在房产人群中的活跃度最高，显示其对投资和金融的兴趣。

城市分布分析

北京、江苏、上海

• 关注度高：北京、江苏和上海的房产关注度和TGI值均较高，其中上海最为突出。
• 人群特征：这些城市关注房产的人群特征明显，男性比例较高，年龄集中在25~34岁之间。

一二线城市

• 占比高：一二线城市关注房产的人群占比达65%。
• 增速快：2017年第一季度，二手房在一二三线城市增速明显，其中二线城市增速最快。

一线城市调控影响

• 政策影响：一线城市出台调控政策（如提高首付比例）后，房产关注度有所下降，但2017年第一季度有所回升。
• 政策敏感度：政策对北京和上海的房产热度影响更为显著。

二线城市动态

• 杭州增长迅速：杭州在出台调控政策后，房产关注度反而上升，刺激了部分购房需求。
• 天津下降，成都南京平稳：天津房产关注度下降，而成都和南京相对平稳。

总结

2017年房产行业呈现出显著的季节性增长趋势，春季为行业旺季。商品房仍是市场主流，二手房关注度持续上升并超过租房。租房市场在二三季度达到高峰，渠道更加多样化。新房市场关注重点为地理位置，房天下仍是主要平台。房产人群以高学历中年男性为主，兴趣偏好集中在娱乐、求职教育和投资金融，更倾向于浏览团购、购物、旅游类网站。一线城市受调控政策影响较大，二线城市则因政策刺激而表现出较强的市场活力。移动端房产app下载高峰集中在5-7月，借贷理财类app活跃度最高，反映出用户对投资和金融的关注。