20180306-华融证券-房地产行业周报_百强门槛提升_房地产税立法稳妥推进_11页_384kb

报告摘要

2018年3月初的房地产行业周报显示，房地产市场成交量环比大幅上涨，但同比仍呈下降趋势。房地产税立法工作稳步推进，政策调控持续加码，行业集中度不断提升。同时，部分房企发布业绩数据，部分企业拟进行重大资产重组，反映出行业内部的调整与整合趋势。

新建住宅成交面积：上周（2018.2.26-2018.3.4）30个重点城市商品房成交面积为222.99万平米，环比上涨 161.88%，同比下跌 41.20%。
- 一线城市：成交面积36.85万平米，环比上涨 245.95%，同比下跌 47.68%。
- 二线城市：成交面积128.90万平米，环比上涨 164.59%，同比下跌 31.91%。
- 三线城市：成交面积57.23万平米，环比上涨 122.01%，同比下跌 52.11%。
二手房成交：重点城市二手房成交面积为53.97万平米，环比上涨 290.34%，同比下跌 32.45%。
- 一线城市（北京、深圳）：二手房成交量环比上涨 337.57%，同比下跌 18.46%。
- 二线城市（杭州、南京）：二手房成交量环比上涨 221.56%，同比下跌 49.59%。

房地产税立法：全国人大正在加快起草房地产税草案，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头，预计未来将稳妥推进。房地产税立法进程晚于市场预期，但政策方向明确。
信贷政策调整：中信银行暂停北京地区200万元以上个人房屋抵押经营性贷款，强调落实差别化住房信贷政策，防止信贷资金违规流入房地产市场。此举不影响正常购房信贷需求。
棚户区改造：北京市2018年确定236个棚户区改造项目，总面积13430公顷，涉及23550户。项目主要集中在中心城区，如丰台区43个项目。
限售政策升级：昆明市延长新建商品住宅限售时间，主城区购房需取得不动产证满3年后方可上市交易，以进一步调控市场。
企业动态：
- 粤泰股份：拟收购原李嘉诚旗下大型商业地产项目“江门碧海银湖”，构成重大资产重组。
- 万科：1~2月份累计实现合同销售金额 1,035.8亿元，显示销售持续增长。
- 世联行：2017年归母净利润同比增长 34.24%，业务结构持续优化，财务状况良好。