南京白皮书_全球最具活力的城市经济体之一_2页_5mb

全球最具活力的城市经济体之一 - 南京发展总结

核心内容概述

仲量联行于2016年发布《城市发展动力指数》（CMI），对全球120座城市进行竞争力和发展潜力评估。南京作为中国唯一连续两年进入全球最具活力城市20强的1.5线城市，排名从第20位跃升至第15位，展现出强劲的发展势头。

主要观点

• 南京的崛起：南京在2016年城市发展动力指数中排名全球第15，是唯一连续两年进入全球20强的中国1.5线城市。
• 指数评估标准：CMI评估城市短期社会经济和商业地产发展动力，同时关注长期变量如创新能力、基础设施和环境。
• 中国城市表现：中国共有四座城市进入全球20强，分别是上海（第6）、北京（第9）、深圳（第12）和南京（第15）。

关键信息

房地产发展

• 南京作为1.5线城市，在仲量联行中国60强城市研究中，经济指数排名位居前列。
• 供应增长：2015年南京办公楼竣工率位居入榜20个城市第4位，预计2016年将上升至第2位。未来三年将新增约229万平方米办公楼供应，高峰出现在2018年。
• 品质提升：甲级办公楼占比从28%提升至2020年的50%，品质持续升级。
• 区域拓展：南京优质办公楼从新街口向河西CBD、南部新城等区域扩展，河西将成为高品质办公楼供应最多地区。
• 需求强劲：2015年南京优质办公楼吸纳率位居入榜城市第1位，租金增幅也保持高位，得益于高素质人才和三产的快速发展。

零售商业发展

• 南京处于百货向购物中心转型的关键阶段，购物中心类型多样化，大体量商业兴起。
• 供应增长：截至2015年，南京零售商业累计供应达566万平方米，预计至2019年底将超过760万平方米。
• 核心区域外移：零售商圈供应逐渐从新街口和河西向外围区域扩展，河西将成为新的零售商业增长极。
• 元通商圈崛起：元通商圈异军突起，未来供应量将超过100万平方米。
• 消费需求旺盛：南京居民消费水平和能力位居江苏省前列，新街口商圈年销售额超过300亿元，吸引国际品牌不断拓展市场，推动购物中心业态丰富化，体验式业态比例逐步上升。

城市发展与新城建设

• 南京城市框架不断扩展，新兴区域发展潜力巨大。
• 河西新城：占地约94平方公里，集金融、商务、商贸、会展、文体五大功能于一体，是南京新城市中心。
• 发展规划：根据“十三五”规划，河西新城将高标准建设，重点推进河西CBD发展，使其成为华东地区第二大中央商务区。
• 开发进展：河西CBD一期、二期已初见成效，河西南部正在招商，未来将形成多核商务格局。

总结

南京凭借其在创新、基础设施、环境等方面的持续优化，成功跻身全球最具活力城市20强。在房地产市场，南京表现出强劲的供需增长和品质提升趋势，尤其在办公楼和零售商业领域，其发展速度和潜力显著。随着河西新城的不断推进，南京的城市格局正在发生深刻变化，从单一核心向多核发展，为未来经济增长和商业地产繁荣奠定坚实基础。