2023-11-27-莱坊-Bangkok_Office_Market_Q3_2023_7页_1mb

泰国曼谷办公室市场在2023年第三季度经历小幅放缓，总供应量增加25,000平方米，净吸收量仅11,000平方米，表明需求疲软。经济增长放缓和通胀下降（首次在25个月内下跌）支持经济，但投资和政府支出减少。未来供应预测显示，2023-2025年新增供应约162,000平方米，CBD区域占主导。需求方面，非CBD区域和绿色空间需求上升，但CBD区域净吸收转负。租金小幅下跌，办公室等级市场分化，Grade B表现最佳，但整体占用率下降0.2%至78%。租赁趋势显示，房东提供更多定制和即用即搬选项以应对竞争。

经济背景包括泰国经济增长软化，通胀率降至多年低位，国际游客数达2000万，人力资源增加3.9%，商业信心指数下降。供应方面，已开发空间增至599万平方英尺，未来供应集中在CBD。需求动态显示，净吸收减速，非绿色和非CBD空间成为焦点。市场细分中，租金按等级差异，CBD租金较高但吸收负；区域分析突出Petchburi-Rama IX和Silom-Sathorn高需求。展望方面，市场竞争激烈，房东通过多样化服务如build-to-suit和ready-to-movein概念吸引客户，预计租金可能稳定，但吸收量挑战。