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曼谷办公室市场第二季度分析总结

本季度曼谷办公室市场整体略有改善，此前因疫情封控有所下降的出租率稳定在80.1%，净吸纳量恢复至4.4万平方米。

COVID-19限制措施放松后，市场迎来反弹。主要驱动力包括跨国企业和科技公司对搬迁至较新办公楼的需求，以及业主灵活调整租金策略以留住现有客户并吸引新客户。

预计未来几年，供应将持续增加，特别是CBD区域。当前总供应面积为176万平方米，预计至2026年将达到571万平方米，年均增长率约12.8%。

租金方面，平均租金小幅增长0.4%，至每平米每月801泰铢。不同地段和档次的租金差异显著：CBD核心区域租金增长1.7%，而郊区区域则小幅下降0.5%。

市场区域结构表现为CBD需求更强，净吸纳量稳定；而非CBD区域则以实惠租金吸引中小企业。

细分来看，Grade A及以下办公楼市场表现各不相同，新建楼宇因其设施和环保特性更受青睐。Grade B办公区出租率创新低，但仍保持增长。

总体而言，曼谷办公室市场正在逐步复苏，未来市场将更加注重灵活性、可持续性和科技配置，同时面临通胀和劳动力市场改善带来的挑战。